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房贷成银行信贷主力 部分银行甚至罹患房地产依赖症下一篇
关于第二套房贷政策的全面解读据融360最新的房贷数据显示,最新的全国首套房平均贷款利率为4.48%,这一数据与上月持平,持续六个月的下降势头得以暂缓。
而且由于上半年楼市过热,七月份银行收紧房贷口子的趋势愈发明显。
结合融360的最新数据来看,同上月相比,利率环比下降的仅有12城,比上月又减少1城;保持不变的增加为15城,利率环比上升增至8城。
值得注意的是,在从六月末开始,深圳的中行、工行、招行等银行才将深圳首套房贷利率优惠调整至8.8折,个别银行也出现了8.5折优惠。就连相当长时间不做房贷的平安银行,都针对深圳区域内的优质客户推出了首套房贷利率8.2折的优惠政策,这使得深圳房贷市场在短时间内得到了极高的关注度。
然而,仅仅下调首套房贷利率不到半月,以四大行为首的多家银行又突然上调房贷利率。14日,中行、农行、建行纷纷将首套房贷折扣都上调到9折。
对此,融360房贷分析认为,今年以来,深圳的房价上涨幅度比较大,为了防止市场过热也为了提防市场的投机性行为,金融监管机构必然会要求银行对房贷利率进行调整,上调房贷折扣在也在情理之中。因此,银行的房贷政策也会出现较大的波动。毕竟,银行上调房贷折扣,一定程度上能起到抑制买房需求的作用,间接给楼市降温,进而抑制至深圳房价过快的上涨速度。
另一方面,深圳在上调利率后成为继上海之后又一个实施固定折扣利率的城市,而受此影响,北京、广州本周的首套房平均利率与上月持平。融360房贷认为,四大一线城市作为国内房价上涨的风向标,又始终是房价涨幅速度的第一集团,金融监管部门肯定希望以维护金融市场 稳定的手段来控制楼市的热度,如果未来北京、广州两地也出现极端低利率,不排除监管部门对此“一视同仁”,但就目前情况而言,北京、广州的首套房平均利率已经处于较低水平(分别为4.17%及4.21%),未来降低空间有限。
再来看其他城市,天津依然是全国首套房平均利率最低的城市,环比上月继续下降0.03%,达到4.11%,仅相当于基准利率的8.4折,而且随着“金九银十”的购房旺季日益临近,目前对购房人而言,在房贷利率方面是“相当合适”。
此外,先后颁布限贷政策的合肥、厦门并未受到政策太多波及,虽然限贷提高了购房门槛,但实际上从最新的数据结果看,限贷并没有多首套房贷利率有过多影响。以合肥为例,目前市场9.5折较为普遍,部分优质客户还能享受9.3折甚至9折优惠,虽然现在首套房政策卡得比较严,但大多数与楼盘合作的银行一般还能提供利率9.5折优惠,银行收紧利率政策暂时不会出现。
35城首套房平均利率排行榜
责任编辑: wyjadmin
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