平湖一楼盘以租代售 住户还要交“房产税”？

一张缴费通知单，“代交房产税”、“代交土地使用金”两个收费项目，导致平湖华南西苑上百人集体维权，事情究竟如何？晶报记者进行了调查。

没有产权还要交“房产税”？

华南西苑占地约4万平米，坐落在龙岗区平湖华 南城（ 详情 图库 团购 点评 ）西侧，作为华南国际工业原料城（深圳）有限公司（简称华南城）专门为解决城内商家住宿问题而建设的生活配套设施，产权不可分割。这座只有单一产权的楼 盘，下面有1600多户“业主”，他们不少人通过跟银行贷款，以租代售，跟华南城签署了《华南城生活配套用房使用合同》。

问及当时“购买”房产的情形，刘女士历历在 目：“当时销售人员跟我们表示，虽然目前只有单一产权，但是今后国家政策如果允许的话，通过补地价等方式，可以分割产权，当时华南西苑的房价，其实跟周边 房价是相差不多的，考虑到对华南城的信赖，就买了这样的房子。”唐先生也承认，当时“购买”房产时，就已经知悉其时不能获取产权。

时光荏苒，2007年5000元/平方的房 价，这些年水涨船高，如今平湖周边的房价已高达3万元，不管是作为投资还是自住，原本都相安无事，但据维权人介绍，自2014年下半年开始，该公司就开始 向他们代收“房产税”和土地使用金，虽然钱也不算多，一个月两百多元，但就此，双方就发生了诸多矛盾。维权人们认为，他们自己并没有实际产权，这钱不应该 收，也不应该他们出。维权人闫女士就表示，倘若房子产权归属他们，那么确实该交就交，但现实情况是，产权依然是不可分割的，他们不管是作为租户还是业主， 这笔钱都不应该出。再说，至今华南城方都没有就该款项究竟是什么税费做出清晰说明，也没有拿出完税证明等证据，直接就要求他们缴费，显然不合理。

双方未达成协商结果

缴费事小，影响过户事大。有维权人表示，自己 去年购买华南西苑二栋的新房，就被要求缴纳“房产税”等费用，而如今自己另外一套房产要过户（意指变更生活配套用房使用人，编者注），也被要求一定要先把 这笔费用缴清。不少业主表示，自己并没有缴纳这笔费用，晶报记者看到，在刘女士出示的、加盖华南城缴费通知专用章的缴费通知单上，确实存有“代交‘房产 税’”、“代交土地使用”两项，收费标准分别为1.86元/平方米以及0.09元/平方米。

维权人唐先生对晶报记者表示，经咨询得到口头 答复，平湖地税局2014年后根本没有授权过华南城代收“房产税”，他们怀疑这些税款去向也是有原因的，同时，华南西苑如果遭遇华南城抵押，他们的权益将 受到侵害，而华南城并未正视他们的质疑，以及对待这件事情的处理态度让他们心寒，至今都没有一个能真正能说上话的人来与他们协商。