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深二手房均价环比全线下调 部分楼盘降幅达到两成

发布时间: 2016-05-30 10:36:37

来源: 深圳新闻网

分类: 二手房产楼讯

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在连续上涨18个月后,深圳二手房价在4月迎来首次下跌,进入5月跌势依旧。深圳中原地产一份最新调查显示,深圳4月二手房成交均价降至54807元/平方米,环比下降2.4%。记者了解到,截至5月上旬,深圳(除盐田外)6大行政区二手房均价全线下调。各个区域都有降幅可观的笋盘,降幅在10%以上的盘都不在少数,有的甚至达到20%。

南山

有的楼盘降价幅度14%

南山依旧是深圳房价最贵的区域,4月份价格水平为71671元/平方米,环比降幅为2.25%。

深圳商报记者近日走访了南山多个片区,发现南山的降价笋盘几乎都超过2.25%的平均降幅。南油作为南山的价格“洼地”,降价盘降幅为本区之最,达到14.44%;成交较为热门的后海片区部分大盘,如蔚蓝海岸和海月花园,降价幅度分别是0.23%和4.12%。

在蛇口花园城,深圳商报记者了解到,其最近的成交价为6.9万元/平方米,较一个月前的价格下跌11%。豪宅南海玫瑰园也跌了,目前的售价约为7.5万元/平方米,环比下滑7%。跌幅最大的楼盘是南油B区,最新市场价格为5.2万元/平方米,环比下滑14%。

福田

皇岗片区的降价盘最多

无论自住还是投资,买房最重要的因素之一就是区位优势。福田区的CBD地位无人可动摇,4月二手房成交均价66408元/平方米,仅次于南山居全市各区第二位,降幅为2.49%。

从深圳中原地产的统计可以看出,皇岗片区的降价盘最多,占到福田降价盘的三分之一,如皇御苑、天泽花园、裕亨花园和港田华园,现在市场价为4.8万~5.7万元/平方米,跌幅5%~8%。其中皇御苑A区和裕亨花园部分房源甚至跌破“5字头”。

而此前价格居高不下的白沙岭片区,也有不同程度的下调,其中金茂礼作为重点跌破10万均价,之前很紧俏的小户型,现在售价为9.8万元/平方米,环比跌幅11%。

罗湖

莲塘片区过半楼盘降幅超10%

罗湖作为深圳原特区内老区,基础配套完善,尤其是丰厚的教育资源,让其成交量一直名列各区前茅。4月二手房成交均价跌破5万大关,以49315元/平方米列在关内三区的末位,降幅为2.07%。

在罗湖众多的降价盘中,莲塘片区的降价数量和幅度都是最大的,占比超过1/3。58同城和赶集网的数据显示,一半以上的莲塘片区降价盘降幅超过10%。

三年后即将开通的地铁8号线,将会对莲塘片区带来交通利好。深圳商报记者采访发现,莲塘本来价格就不高,一下子跌了一成,引来不少买家抄底地铁盘。

“鹏兴花园是这里的大盘,虽然老旧了一点,但是未来有地铁啊,5.2万元/平方米的价格,一个月跌了11%,这样的笋盘当然有人要啦!”昨日,莲塘片区一中介工作人员透露,周末两天,他们地铺就成交了七八套物业。

龙华

均价全市环比跌幅最大

龙华新区是2015年这波涨价狂潮中的弄潮儿,不断涌现的,不时刷新的均价,让其透支过大。根据深圳中原研究中心数据显示,深圳4月各区二手房均价降幅最大的就是龙华新区。4月份龙华均价46919元/平方米,环比下降3.49%。

成交热门的如华业玫瑰四季( 详情 图库 团购 点评 )和苹果园,降幅分别在6.11%和4.89%。前者靠近红山地铁站,小区对面是大型商场,生活便利;苹果园地处梅龙路和龙胜路交界,附近成熟的大型社区较多,居住氛围浓,都是值得考虑的笋盘。

尽管跌了一个月,但是在龙华出现了部分价格低于4万元/平方米的盘源,如可乐园目前的售价3.8万元/平方米,风和日丽3.9万元/平方米,城市阳光花园3.6万元/平方米,环比跌幅6.8%。

宝安

个别楼盘降幅达到两成

去年,宝安在泛蛇口自贸区的优势辐射和大空港利好的激励下,房价蹭蹭飙高,尤其是宝安中心区的楼盘,个别楼盘甚至超过7万/平方米,价格与南山比肩而立。即使4月降幅达3.08%,均价仍在55533元/平方米,远超位于原特区内的盐田和罗湖。

从深圳中原地产和安居客的成交数据看,近期降价幅度最大的两个盘福侨花园和金域豪庭均来自福永。其中降幅达到20.72%的金域豪庭,现价为3.5万元/平方米,位于即将在6月开通的11号线福永站地铁口。另外,西乡片区的降价盘占到1/3,有的降幅也达到10%以上。

龙岗

出现“2字头”的降价盘

龙岗区以其价格优势受到刚需族群的青睐,成交活跃,数据显示,4月份龙岗区的成交量居首位,占全市27%。由于本身价格相对较低,龙岗区的降价幅度也就没有前两个区域大。

龙岗区4月均价仅次于成交不太热门的盐田区,为36853元/平方米。由于原本价格就相对低,降幅仅排行第四,为2.31%。

虽然整体降幅不大,但是个别降价的楼盘之多仍然让人惊叹。“2字头”的降价盘占到1/3,主要集中在布吉和中心城片区。如茂业城现售价格2.8万元/平方米,环比跌幅仅为1%;蓝钻风景花园市价2.2万元/平方米,环比下跌4.7%;吉信大厦的市价2.2万元/平方米,跌幅扩大到6.6%;丽湖花园现售价格2.9万元/平方米,跌幅6.9%;志健时代广场、东晟时代花园均价2.9万元/平方米,跌幅超过了一成。

分析人士认为,经过一个多月的下跌,不少具有购买价值的笋盘已经出现,对于刚需买家而言,是一个比较值得入市的机会。

责任编辑: szadmin

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