深圳楼市上周成交量回升

在经过一个多月的调整后，深圳楼市在上周出现成交量回升。上周新盘因为入市价格较为合理，引发了市民争相购买，导致成交量的企稳回弹。但是由于市场观望氛围依然浓厚，后期仍待观察。

持续调整一个月的深圳楼市在上周出现成交量回升。从推盘来看，上周(5.16~5.22)有2个项目入市，有674套新房入市，环比上升了36.7%。光明新区自2015年下半年以来入市项目较少，且2016年以来仅光明壹号一个刚需项目在售，上周末入市的中粮云景国际由于周围竞争项目较少，得到了市场的热捧。据悉该盘推出了600套房源，售出592套，销售金额达到20亿元。

规土委数据显示，上周深圳一手住宅成交523套，环比下降0.9%;成交面积为约6.16万平米，环比上升10.9%。总体来讲，新房成交量与前一周相当，持续低位震荡。现阶段虽然市场信心有小幅回升，但仍然处于政策消化期，现阶段新盘低价入市，销售较为理想，新房成交量有望在6月缓慢回升。

分区域来看，龙岗和南山是新房成交的主力区域。上周全市8成成交集中在龙岗和南山，其中龙岗占比高达36.7%，南山占比为34%。宝安成交占比为20.5%，罗湖、福田和盐田分别占比7.6%，0.4%和0.8%。

上周一手成交价格约为61847元/㎡，环比大幅上升20.7%，主要受地铁前海时代广场、半岛城邦等高价楼盘成交备案较多，价格上升明显。

市场现场出现短暂回暖的同时，相关指数也出现回升。根据深圳中原研究中心监测，上周经理指数为52.05%，环比上涨2.35%，是近两个月以来首次突破荣枯线。虽然5月份以来，市场信心较之前有所回升，但现阶段市场成交量仍然处于低位，而且5月份至今仅有两个项目获得批售，市场信心是否会持续回升，仍有待市场验证。

上周有两宗土地成交，打破了今年以来深圳土地市场比较冷淡的局面。两宗土地分别位于龙岗和坪山新区，溢价率分别高达46%和74%，其中位于坪山新区的商业服务用地楼面地价高达15671元/㎡。进入2016年以来，二线城市频出，甚至出现了“面粉价高过面包价”，不少二线城市已酝酿新一轮楼市调控，如苏州已经出台了土地限价令。

相对新盘市场的回暖，二手房依然没有起色。上周二手住宅共成交668套，成交面积约为5.3万㎡，环比分别大幅下滑了39.6%和43%。和4月份周成交量2100套相比，5月份的周均成交量约为其三分之一。

从房报价情况看，深圳二手房近八成的房源较4月有下调，幅度一两成不等。

从上周的情况看，二手住宅成交均价仍为50889元/㎡，环比下降3.48%。在此需注意由于单周成交总量的原因，成交价格易受成交结构的影响，周数据的价格波动较大，参考价值有限。