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深圳新房均价破5.5万 6月市场普涨不再下一篇
中国房屋租赁三宗难:收租金不如吃利息专业房东税负重图为深圳商报记者航拍的南山后海片区。(资料图片)
在经过一个多月的调整后,深圳楼市在上周出现成交量回升。上周新盘因为入市价格较为合理,引发了市民争相购买,导致成交量的企稳回弹。但是由于市场观望氛围依然浓厚,后期仍待观察。
持续调整一个月的深圳楼市在上周出现成交量回升。从推盘来看,上周(5.16~5.22)有2个项目入市,有674套新房入市,环比上升了36.7%。光明新区自2015年下半年以来入市项目较少,且2016年以来仅光明壹号一个刚需项目在售,上周末入市的中粮云景国际由于周围竞争项目较少,得到了市场的热捧。据悉该盘推出了600套房源,售出592套,销售金额达到20亿元。
规土委数据显示,上周深圳一手住宅成交523套,环比下降0.9%;成交面积为约6.16万平米,环比上升10.9%。总体来讲,新房成交量与前一周相当,持续低位震荡。现阶段虽然市场信心有小幅回升,但仍然处于政策消化期,现阶段新盘低价入市,销售较为理想,新房成交量有望在6月缓慢回升。
分区域来看,龙岗和南山是新房成交的主力区域。上周全市8成成交集中在龙岗和南山,其中龙岗占比高达36.7%,南山占比为34%。宝安成交占比为20.5%,罗湖、福田和盐田分别占比7.6%,0.4%和0.8%。
上周一手成交价格约为61847元/㎡,环比大幅上升20.7%,主要受地铁前海时代( 参数 图库 最新动态 价格走势 )广场、半岛城邦等高价楼盘成交备案较多,价格上升明显。
市场现场出现短暂回暖的同时,相关指数也出现回升。根据深圳中原研究中心监测,上周经理指数为52.05%,环比上涨2.35%,是近两个月以来首次突破荣枯线。虽然5月份以来,市场信心较之前有所回升,但现阶段市场成交量仍然处于低位,而且5月份至今仅有两个项目获得批售,市场信心是否会持续回升,仍有待市场验证。
上周有两宗土地成交,打破了今年以来深圳土地市场比较冷淡的局面。两宗土地分别位于龙岗和坪山新区,溢价率分别高达46%和74%,其中位于坪山新区的商业服务用地楼面地价高达15671元/㎡。进入2016年以来,二线城市频出,甚至出现了“面粉价高过面包价”,不少二线城市已酝酿新一轮楼市调控,如苏州已经出台了土地限价令。
相对新盘市场的回暖,二手房依然没有起色。上周二手住宅共成交668套,成交面积约为5.3万㎡,环比分别大幅下滑了39.6%和43%。和4月份周成交量2100套相比,5月份的周均成交量约为其三分之一。
从安居客、家家顺和58同城的二手房报价情况看,深圳二手房近八成的房源较4月有下调,幅度一两成不等。
从上周的情况看,二手住宅成交均价仍为50889元/㎡,环比下降3.48%。在此需注意由于单周成交总量的原因,成交价格易受成交结构的影响,周数据的价格波动较大,参考价值有限。
责任编辑: szadmin
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