【i楼吧丨阿拉丁】4月百城房价指数：哪些城市买房最需要当心？

4月百城房价指数：哪些城市买房最需要当心?

胡文

5月1日，中国指数研究院发布的百城价格指数，2016年4月，全国100个城市(新建)住宅平均价格为11467元/平方米，环比(与上月相比)上涨1.45%，涨幅较上月收窄0.45个百分点。

据澎湃新闻报道，自去年5月份房价止跌回升后，百城住宅均价已经连续十二个月出现环比上涨。整体来看，4月百城价格指数环比、同比继续双涨，环比涨幅略有收窄，同比涨幅继续扩大，已连续9个月双涨。

新建住宅价格环比上涨的71个城市中，涨幅居前十位的城市依次是：惠州、昆山、中山、厦门、苏州、廊坊、南京、珠海、东莞、武汉，已经不见一线城市踪影。

从涨幅排名来看，一线周边城市代替北上广深，涨幅位列前十。这也意味着，上述十个城市的环比涨幅均超过了四个一线城市。数据显示，排名第一的惠州新建住宅价格环比涨幅为6.3%，而相比较之下一线城市的上涨幅度开始收窄。其中，深圳新建住宅价格环比上涨2.84%;上海环比上涨0.92%;北京房价的环比涨幅为2.03%;广州则环比上涨1%。

整体来看，4月百城价格指数环比涨幅收窄、同比涨幅进一步扩大，环比上涨城市数量明显增多，较上月增加了11个。

中指院报告称，廊坊、惠州等一线周边城市投机需求增加、房价上涨过快，政府紧急出台限购、提高首付比例、规范开发商行为等政策，为楼市降温;而南京、苏州等城市房价水平较高且上涨势头较快，政府出台限价政策，平抑房价涨幅;吉林、长沙等部分城市库存压力依然严峻，政府通过提高贷款额度、给予财政补贴等措施刺激需求释放，鼓励库存去化。

同比来看，2016年4月，住宅价格同比2015年4月上涨的城市个数为50个，较上月增加7个。其中，深圳上涨59.88%，居首位，涨幅扩大2.72个百分点;惠州上涨31.07%，紧随其后;东莞、苏州等8个城市涨幅在20%-30%之间;武汉、廊坊等5个城市涨幅在10%-20%之间。

数据显示，深圳房价4月份依然惯性上涨。“文过是非”查询发现，其环比涨幅已较3月份的3 . 63%和2月份的5 . 41%的涨幅大幅收窄。而在民间，深圳楼市一向更有“非涨即跌”之说。伴随着4月成交量的腰斩，深圳楼市的调整已经是板上钉钉。更多数据显示，深圳房价在连涨18个月后已经首次出现微跌，尤其是二手房。在未来半年内，深圳楼市若有10%甚至15%的调整均属正常，这对刚需一族来说实为利好。从一线城市涨幅收窄，二三线城市房价走高来看，无疑是对去库存最为有利的局面。其实，今年以来，惠州、东莞、中山等位居环比涨幅榜首已多次出现。问题是，一旦一线城市掉头向下，二三线城市的上涨势头也势必停止，届时政策是否又会作些微调，这还需要持续观察。

“文过是非”认为，在关注环比上涨城市的同时，应该关注房价环比下降的城市。因为年后是去库存政策密集出台的时间，如此之大的力度都不能阻止房价下跌，可见去库存压力重重。在这些城市购房，需要十分谨慎。

从披露的数据看，西宁、绵阳、江阴、南宁、成都、吉林、三亚、鞍山、唐山、徐州是房价降幅最大的十个城市。其中，徐州和唐山降幅最高，分别达到了2 .44%和1 .96%，显示去库存举步维艰，特别是唐山去化周期达到了13年，房价走低并不意外。在这些城市中，值得关注的是三亚，其与海口已经形成了背离走势，且三亚新房价格同比下降超过10%，显示三亚房价神话已然破灭，正在漫长的价值回归之路上。这也说明，没有产业人口而仅以候鸟型人群支撑的房价，是难以维系的。

十大城市中，仅成都同比下跌4.05%，其余九个城市上涨，上海、南京涨幅超过20%;武汉、北京涨幅在10%-20%之间;天津、杭州、广州、重庆(主城区)涨幅在10%以内。

在省会城市中，除成都堪忧外，西宁、南宁、哈尔滨和长沙都不乐观。西宁和南宁主要是由于人口和经济总量较小，哈尔滨主要是人口流失严重。至于长沙，主要是楼市库存太大，且非商品住宅存量占比较高，拉低了楼市均价。