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房地产市场日渐成熟 2016年洛阳房企强强联合专家提醒:
“急!能帮我买到一套房子吗?”昔日,买房找人要优惠打点折,一直是购房者的习惯性思维。进入3月,楼市风向突变,这招却不好使了。河西南、江北新区、南京南站等热点区域,不但优惠全取消,而且一房难求。“那么多人抢房,买不到怎么办?”捧着钱却怕买不到房的焦虑在楼市蔓延。
跟风买房,热点板块成购房需求重点
买涨不买跌,是楼市的一惯定律,再加上跟风买房的心理,河西南、江北新区、江宁九龙湖、仙林湖等板块热得发烫,且看下面一组数据:上周六,保利西江月推出272套房源,认筹客户有960组;奥体宏图上水云锦,意向客户超过5000组,想参加产品发布会必须提供一个50万元的存款证明;江宁的保利中央公园意向客户已超过500组,而本周五开盘只有261套房;河西南鲁能公馆本周日即将加推256套房源,开发商周三下午就宣布停止认筹,而据说此时交20万认筹金的客户已有上千组。纬三路隧道口的华润国际社区新房源尚未拿到销许证,却早已成了购房者眼中的“香饽饽”。
购房者投资意向明显
“旧房子卖了,想买新房,求推荐!”在小编的朋友圈,经常看到这样的“求救“信息。小编的一位朋友最近把三牌楼的二手房卖了,想再买新房。小编问他,楼市涨成这样,自己又不缺房子住,为什么还要追涨?朋友回答说,卖房款放在手上,不知道干什么好,放银行不甘心,投资理财又怕亏了。想来想去还只有再买房。“奥体、江北新区、城北,好多区域地价都超过房价了,买了应该不会跌吧?”正是抱着这样购房心理,越来越多的人加入购房大军。
近日,小编调查发现,投资客的身影频频出现楼市,其中不乏菜鸟级的投资人。以浦口纬七路隧道口一住宅项目为例,据其营销负责人透露,获批国家级新区后,投资客比重快速增加,以最近一次开盘为例,投资客占比近三成。在华润国际社区意向群,很多人表示,现在买房子,就是为投资,一位群友说,看到江北新区前景诱人,从没炒过房的他不想错过这次机会。
除了江北,河西、江宁、城北、城南等板块也开始有不少投资客涌入,这其中除了南京本地人,还有不少来自苏北、苏南、安徽、上海的购房者。城北某开发商告诉记者,城北板块地域性很强,购房者以周边人群为主,从去年开始,外地客频繁现身,占到成交量的15%左右。
楼市两极分化加剧 购房需谨慎理性
不少购房者失去了理性,连夜排队,高价买房号、没摇到号哭泣……
“真不知道为什么,购房者就来了那么多。”江北一楼盘营销总监告诉小编,购房者高涨的热情也让他们感到有点意外。“我们也希望楼市能良性发展,不要涨太快。”城中某高端开发商坦言。
楼市的两级分化现象正在加剧。小编调查发现,在楼市火热的背后,还有很多楼盘销售并不佳。小编在南京网上房地产上看到,南京一些板块包括热点区域楼盘,都呈现冷热不均的现象。比如,同处江北片区的楼盘力标赞城,成交率59.5 %;六合区骋望七里楠花园成交率51.71 %;江宁大学城地铁1号线中国药科大学站的金轮津桥华府,成交率仅44.02 %;麒麟板块的启迪方洲成交率64.87 %。地铁油坊桥站的首创立方成交率只有30.6 %。
“投资有风险,购房需谨慎;提醒购房者保持理性。”这是江北新区某楼盘开盘现场开发商放置的友情提醒牌。业内人士提醒,没有只涨不跌的市场。经过新一轮快速拉升,楼市的投资风险加大,购房者要保持清醒理性的头脑,切忌跟风。
责任编辑: zhouqiqi
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