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城市居住价值靠拢生态 解码北京的生态住区楼市春风搭上羊年的尾巴。昨天,央行送出2016年首个楼市利好政策:未实施“限购”措施的城市,购房首付款比例的降低;对于实施“限购”措施的城市,个人住房贷款政策按原规定执行。对此,业内人士分析道,新政有望提振楼市的预期。
针对于不实施“限购”措施的城市,首套房最低首付比例由25%下浮至20%,拥有1套住房但贷款未结清的,最低首付款比例由40%调整为不低于30%。首付款比例的降低,极大地降低了购房者自有资金的比重。以300万的普通商品住宅为例,若为首套房,首付款降低了15万;若为二套房,且首套房贷款未结清,首付款降低了30万。购房者自有资金要求降低,就意味着购房的门槛降低,将极大地刺激和释放潜在刚需和首次改善型的购房需求。
去年,央行曾下调过一次首付比例,不限购城市首套房由30%下调至25%,效果平平。从12月份70个城市房价指数来看,三四线城市环比已经出现下降。“此次调整后,两次效果叠加,有望对三四线城市去库存带来积极作用。”中原地产研究部卢文曦补充道。
政策的利好将提振买卖双方对于市场的预期。信义房屋分析师陈丽娜认为,该政策中也可以看出中央对于“分类指导,因地施策”的贯彻实施。上海等“限购”城市因其本身需求的旺盛,加上该政策对楼市未来预期的提振,楼市或将保持一个较高成交量。同时,对于部分房企可能出现跳价、惜售现象,进一步推高房价等行为,有关部门需加强监管。
责任编辑: libijuan
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