房价疯狂的时代渐行渐远,炒房要当心、买房须谨慎

发布时间： 2018-07-30 17:18:06

来源：觅觅看房

分类：行业动态

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日前，和一朋友聊天时说到，他2017年10月份在中部某四线城市买了房子，当时开盘价格是7500元每平，今年3月份左右价格虚高到8500元每平，最近这段时间又回落到了7500左右。这房子是买来自住的，所以朋友对于房子涨跌并不是太在意，不过他倒是认为房价不会跌，只是相比之前没有涨得那么离谱了，但还是会慢慢上涨。

这位朋友看涨主要是觉得，从长期看城市人口还是会增长的，只要人口处于增长的状态，房价就不太可能会大跌，最多是不涨或者涨得慢些。同时，他认为房价受政策影响较大，此前房地产调控政策一直不断，但房价不见下跌反而成倍上涨，尤其是缺乏支撑房价上涨条件的三四线城市，对于这一点应该有很多人感同身受。

不过，关于房价有人看涨就必然会有人看跌。比如，马云就曾有过"8年后房价如葱，未来最便宜的东西可能就是房子"的言论，预言的真假有待时间验证，但可以肯定的是房价不可能再像过去几年一样狂飙式上涨。尤其在不断加码的政策调控下，房价想要继续往上走并非易事，但出现断崖式下跌的可能性也很小，毕竟政策调控的目的在于维持房地产的稳健发展。

正因如此，一些城市的调控还在加码，比如广州最近为严厉打击炒房，出台新的公积金政策，计划暂停异地购房、离职提取公积金，违规提取将被停贷5年；深圳房贷利率全线上调，首套利率全部上浮15%，二套房上浮20%，而且据介绍目前深圳各银行的放款速度普遍较慢，最长要3-4个月。

尽管这些政策多少会伤害到一些真正刚需或是无房无产者，但确实会对房地产投资、投机需求起到一定的抑制作用，从中也能看到上头不想让房价再往上涨的意图。与此同时，从调控政策的效果看，寄希望于房价下跌从而降低购房成本的想法也基本上破灭了。总的来说，房价不会再像之前那般疯狂。

在此背景下，不论是炒房还是自住购房都不会再像从前那么冲动，毕竟目前很多二手房不好卖、开发商负债、楼盘质量不好引发业主维权的消息不少，从政策层面看炒房要当心，从市场角度看买房需谨慎。比方说天津楼市此前经历人才政策发酵一房难求，如今热度褪去、房价企稳，购房者大多持观望态度，选择空间也比较大，购房意向也逐渐转变为以自住为主。

责任编辑： Daben

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