国家统计局发布3月份70城最新房价,55个城市房价上涨!

  4月19日，国家统计局发布了《2018年3月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况》，数据显示，3月份一线城市商品住宅销售价格同比下降，二三线城市同比涨幅继续回落。

△国家统计局官网截图

据发布，3月份，各地继续以因地制宜、因城施策的房地产政策为主基调，坚持分类调控，保持政策的稳定性和连续性。

从同比看，一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.6%，降幅比上月扩大0.5个百分点；二手住宅销售价格本月首次出现下降，降幅为0.1%。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅分别比上月回落0.2和0.4个百分点。三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比涨幅均比上月回落0.3个百分点。

从环比看，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.1%；二手住宅销售价格继续下降，降幅比上月收窄0.2个百分点。二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格环比涨幅均比上月扩大0.3个百分点。三线城市新建商品住宅销售价格环比涨幅比上月回落0.1个百分点，二手住宅销售价格涨幅比上月扩大0.2个百分点。

从具体城市看，一线城市中，仅广州新建商品住宅价格同比上涨0.8%，上海同比下降0.3%，北京同比下降0.6%，深圳同比下降2.3%，环比变化分别为0.2%、0.2%、0.1%、-0.1%。而海口、秦皇岛、长春等城市房价上涨过快，在环比增幅中排名前三，其中海口新建商品住宅销售价格环比上涨2.1%，秦皇岛新房价格环比上涨1.4%，长春则环比上涨1%。

解读

由具体数据可以看出，新建商品住宅房价环比上月，70个大中城市中，有55个城市的房价上涨，有5个城市的房价持平，仅10个城市的房价下降；同比去年，70个大中城市中，有60个城市的房价上涨，仅10个城市的房价下降。

一线和部分二线城市调控的确有效，包括北京等少数几个城市，房价的确在下行调整中，但如果看全国，房价没在涨的城市不多。

业内人士普遍认为，三四线城市库存在逐步减少，在一二线城市进入补库存后，三四线城市也开启库存短缺时代。2018年一二线城市楼市预计将持续平稳，而三四线城市将运行在高位，楼市调控政策继续蔓延到三四线城市。

据中原地产统计显示，前3个月，全国主要城市发布房地产调控已经超过76次。自3月以来，全国超过20个城市再启房地产调控，本轮典型的调控政策是热点城市购房出现刚需优先摇号选择限价房，三四线城市加入限售。

如果后续各城市房价上涨过快，积极管控房价的做法将会继续，尤其是限购、限贷、限售等限制性政策不会放松，反而会继续收紧。

易居研究院智库中心研究总监严跃进

“因城施策、分类调控”的政策还将持续，近期房价持续上涨的城市，未来出台更加严厉调控措施的可能性较大。对于刚需购房者的优先保障措施也有望在更多城市落地。

58安居客房产研究院首席分析师张波

（部分资料来源于网络）