央行再次定向降准!楼市或迎来利好?

4月17日晚上，央行宣布，从4月25日起，降低银行存款准备金1个百分点，银行使用央行释放的资金偿还MLF约9000亿元，同时释放增量资金约4000亿元。

这是央行年内第二次降准，上一次是1月25日央行对普惠金融定向降准，释放流动性3000亿左右。

央行定向降准

度娘说：定向降准就是针对某金融领域或金融行业进行的一次央行货币政策调整，目的是降低存款准备金率。

还是蟹老板来简单粗暴解释一下吧，所谓定向降准，就是整个社会经济出现冷热不均的情况，某些行业很缺钱，央行希望钱进去；而某些行业不缺钱，央行很不希望钱进去。所以就发明了定向降准。

比如，在去年国庆前，央行宣布定向降准支持普惠金融，向部分商业银行实施定向降准，降低存款准备金率0.5%。

简单的说，央行希望下属银行把钱贷给小微企业，个体工商户，不希望银行把钱再投向房地产市场。但是，银行觉得把钱贷给小微企业，利润低风险大，流程琐碎，划不来，不如直接放房贷，简单省事低风险。如果银行坚持放房贷，央行能怎么办呢？

这时候央行出招了，凡是听话的乖孩子，一律降低0.5%的存款准备金率，多给它们拨点钱，可以拿去贷到其他能赚钱的领域来弥补你们的损失，至于其他不跟节奏走的银行，就只能将额度收紧了。

定向降准对楼市的影响

宋丁 ：降准用途很明确 对房地产没影响

中国(深圳)综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示：对房地产沒什么影响，因为4000亿这么一个量很大一部分是商业银行要归还央行中期借贷便利的一个行为；另一部分钱是定向给其它领域的，比如中微小企业等的支持；

此外，这次降准可能与美国贸易战也有关系，因为贸易战打击了中国的高科技产业，这个钱应该也是有定向往这方向走，所以此次提出降准，钱的用途很明确！

邓志旺：对楼市有一些积极影响 但作用不大

深圳职业技术学院房地产研究所所长邓志旺认为：银行定向降准主要还是从银行本身的角度出发，为了降低银行的经营成本，扩大银行的流动性。

这个政策肯定对楼市也有一些积极的影响，资金充裕了，相应的对房地产这一块配套的资金会增加一些。但是我觉得作用不会太大，因为不是针对房地产做出这样的宽松政策。

圳长：虽然不直接针对楼市，但是利好地产市场

深圳金融行业专家圳长认为此次降准虽然不直接针对楼市，但是对于地产市场是利好的，同时对于购房者的房贷审批也会有积极的影响。

对于购房者来说，近期不断推出的政策或许会引起一定程度的恐慌，松动的信贷让购房者难以再期待价格下调回归合理。降准以后银行后续资金将更加宽裕，房贷有望宽松，购房者压力降低。