深圳福田华润城三期主推89-190平米住宅，整体均价92000元/㎡

华润城位于南山区深南大道与沙河西路交汇处，是大冲旧改项目，涉及改造的各类建筑物达1400多栋，体量之大，名列深圳在建城中村旧改之最。从1998年立项规划，到2007年华润加入，再到2014年开售，期间曾因种种原因一度推进缓慢，整个工程建设跨越了15个年头，想来有种来之不易的唏嘘感。

1998年，深圳市政府首次将大冲村纳入旧改规划；

2005年，《南山区大冲村旧村改造规划》完成；

2007年，大冲实业股份有限公司与华润集团签订《大冲村旧改规划项目意向书》；

2008年9月，大冲实业与华润集团签订《深圳市大冲旧村改造项目合作协议（框架）》；

2010年1月，168户村民完成签约；

2010年3月，村民物业签约户数已达904户；

2011年12月，大冲整体改造奠基，全面进入开发建设阶段；

2013年3月，海砂问题曝光后，华润大冲旧改项目停工整顿；

2014年10月，华润城润府一期开盘。

其一期4万多的价格（现在2期9万），让其成为了许多网友眼中“那些年错过的楼盘”，在与老牛牛聊天过程中纷纷表示后悔当时没买。

基本信息

更新后的华润城占地63万㎡，总建面280万㎡，是集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的大型城市综合体，主要分为华润自有物业、回迁物业和市政配套三部分。其中，自有物业包括住宅“润府”、办公楼“华润置地大厦”以及商业“万象天地”，回迁物业包括大冲大厦、城市花园、都市花园、新城花园和商务中心，市政配套设有九年制学校、幼儿园和公交首末站。

从上图也能看到，住宅润府共分5期开发，以半围合式布局沿华润城外围而建。三期则位于较中间位置，东近南外九年制大冲学校，西靠回迁房大冲城市花园，南侧紧邻二期。单论配套便利性而言，三期的位置比一期有优势但不如二期。

三期共7栋超高层建筑，1栋A、B座，2栋为35层超高层住宅。3栋为54层超高层公寓。4、5、6栋52、53、53层超高层住宅。用地总面积34954.61㎡，总建筑面积302879.52㎡

产品基本户型为建筑面积89㎡、150㎡、190㎡三种，根据楼栋高度不同及户型组合方式差异，户型有轻微差异。带装修交楼，价格估计9万。

建筑面积约89㎡ 两房两厅一卫

建筑面积约150㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约190㎡ 四房两厅三卫

规划、配套

由此看来，华润城的户型产品并不具太大亮点，真正的核心依然是整个华润城的地段和配套。

先说地段，大片区来看，华润城位居南山高新技术产业园区中区东部，南、西、北三向均聚集着大量的高新技术企业和人才。

高新区是深圳目前最大的科技商务区，整个区内住宅用地较少，新房更是鲜有，大型商业配套也相对缺乏。

华润城的建设，可以看作是对区域现状的完善和补充，给片区带来了大量的新房住宅供应，也带来了商业、学校、酒店、会所等利好配套。

而同时，高新区这群拥有较强消费和购买能力的人群，也将支撑起项目住宅的消化、写字楼的租售以及商业的运营，并给项目带来后续的升值空间。

华润城自带24万㎡的商业万象天地，包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等，满足业主日常生活、娱乐、购物所需。已于今年9月底开业，当时的盛况空前，老牛还前去凑了热闹，只不过最近被壹方城抢了风头。

项目还配有2所九年制南外学校和3所幼儿园，都是家门口的优质教育配套，对家长吸引力明显，其中南外大冲学校已开学，另外一个南外学校暂未开建。

而各期物业的底商、会所，也是对生活配套的补充。此外，周边的大沙河公园、科苑公园、高尔夫球场、欢乐谷、世界之窗、益田假日广场、深圳湾体育馆等休闲、娱乐、购物配套

可以说，华润城的地段和配套在很大程度上弥补了购房者在户型、密度上的心理缺失。

交通

往小了看，华润城东近沙河西路，南接深南大道，北临北环大道，能快速接通南坪、广深、滨海等城市要道，交通通透性高，且邻近地铁罗宝线高新园站和有50余条公交线路经过的大冲公交站，自驾、公交出行均十分便捷。一期的7栋、8栋楼下还有个4000平的公交首末站，目前已建成，投入使用后也是交通利好。此外，地铁15号前南线也有规划在项目附近设铜鼓站和高新园站，若建成将直通前海，不过该线路尚属远期规划，具有一定的未知性。

小结

润府三期依托华润城280万㎡大体量综合体的优势，享家门口的大型商业、南外九年制学校、幼儿园等利好配套，生活便利，配套完善。

项目位于南山高新技术产业园区中心位置，临近深南大道、北环大道、沙河西路等城市要道，距高新园地铁站和大冲公交站400余米，交通通透性高，自驾、公交出行十分便捷；且周边聚集着大量的高新技术企业和人才，租售需求旺盛，升值可期。

不足的是项目自身产品不具亮点，二期由6栋超高层楼体组成，密度大，容积率高，园林面积偏小，易受其它超高层建筑遮挡，可观性较差，整体舒适度不高；户型虽带带装修，省去了装修的麻烦，但实用性一般。

据悉，华润城润住宅产品在售，三期主推户型89-190平3-4房，均价92000元/㎡。

本文转载自 咚咚找房/作者：牛浩思

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