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深房许字(2017)宝安011号 |
地铁周边、近公园、山水景观、品质住宅、精品公寓、成熟片区、大型社区、商住两用、配套丰富、自带大型商业、高绿化率
润科华府位于深圳市宝安区西乡街道鹤州村片区,紧邻洲石路,总占地约36993.1㎡,总建筑面积216937㎡,容积率为5.86。 润科华府由6栋住宅及1栋 组成,住宅1369套, 486套,共1855套,车位1461个。润科华府住宅以3房为主,占比72.68%,2房和4房占比仅27.32%,属于住宅区。
项目位于宝安区西乡街道鹤洲村,洲石路西侧、广深高路北侧、鹤洲立交东侧一带。
距离规划地铁12号线洲石路站约900m(根据规划图及google earth测量,实际建设方案以官方公布为准,此图仅供参考)。
地铁12号线计划今年年内动工,预计2022年通车运营。规划由沙井海上田园出发,经过机场东、西乡老城、新安老城、南山南头、南油,终到蛇口左炮台。
是宝安、南山两区直接对接的南北纵向干线,利好于宝安区西北部及老城区域与市中心区的联系。
项目原属于鹤洲工业区城市更新单元,2013年拆迁完毕,2014年正式动工。
周边现状以民房、工业区为主,根据[西乡桃园片区]法定图则显示,润科华府西侧的民房等建筑将拆除,并规划建设为商品住宅、商业办公和一所小学,但目前还未列入城市更新计划。
虽然说项目周边1公里范围内可触达凤凰山、铁岗水库、平峦山公园,并处于三者之间形成的犄角地带。但不管是景观关系还是环境关系,其实并不强,可接近性一般。同时也受到这几大生态公园的限制,加上高速路、城市立交对项目所处片区的完整性形成割裂。
因此,从居住角度来说,目前润科华府所处的区位,比较一般。发展空间的限制和工业园区占比过大,周边商业配套发展有限。
更新时间:2017-03-30
项目总占地面积约4万㎡,总建筑面积约21.69万㎡,容积率5.86。
由6栋住宅和1栋公寓组成(30层)。包括657套保障房(规划为拆迁安置房,待进一步确认,并分布于各个楼宇),以及公寓486套。车位1649个。
另外,还规划有商业和办公物业,其中图示7#栋1-4层含商业,其余塔楼含1-2层底层商业。
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