上合旧村改造项目是深圳重点工程之一，其对于整个城市更新改造及可持续发展有着至关重要的试点作用。项目位于宝安区中心组团南部，新安街道办的北部，西临公园路，东靠新安三路，北接上川东路，南临裕安东路。上合旧村改造项目规划确定整体用地面积93123.05平方米，重建用地面积72356.66平方米，容积率为2.98，总建筑面积287986.43平方米，计容积率建筑面积216644.9平方米，其中包含保留建筑面积1216.9平方米（文物保护），政策性住房1万平方米，商业4.5万平方米，住宅15万平方米，村委办公建筑面积3428平方米，配套幼儿园7000平方米。规划建筑密度25％。方案设计围绕着上川公园、黄氏宗祠等文物保护区，将建筑贴边布置，使内部庭院空间最大化，同时保证住宅楼宇之间的景观视线通畅，沿公园路布置3万平米的委会办公楼改建为上合村村史博物馆，使城市文化的dna得以延续。整体户型设计强调均好性、灵活性及景观价值最大化，充分体现了和谐社会“和合共赢”的理想境界。围绕着上川公园、新村委会办公楼和黄氏宗祠等文物保护区，将七栋住宅楼（1至7号楼）通过沿用地东南边缘布置，以求得最大化的中心内部庭院空间。住宅楼的规划设计以点式楼为主，其中1号的两个单元和2号楼两个单元之间通过每两层一个7.2米宽的空中花园，保证了住宅楼宇之间的景观视线和采光通风的通畅。将10000平方米的政府廉租房（8号公寓楼）布置在用地北侧靠近新安三路的出入口处，与住宅部分的物业管理、交通组织完全分开。由于其兼有东南向的朝向和西北向的宝安公园景观，加上新安三路的沿街商业展示面，小户型的廉租房实际拥有了更高的附加值，也便于最终与政府交割。沿公园路布置约30000平方米的集中商业，并在用地东侧内有着充分开放的上川公园，同时存在着小区内部住宅庭院的半开放半私密的物业管理要求。因此设计充分利用项目内部地形之间3～4米间的高差，将住宅中心庭院和北侧公共开放的上川公园设计成两个不同标高的公共空间。在住宅中心庭院下设计成半地下的停车库，大大较少土方开挖量，并降低部分机械通风的投资。小区的主要出入口广场设计在沿南侧公园路，直接联向拥有月塘的上川公园。机动车主要通过靠近周边市政道路的4个地下车库的出入口解决人车分流的问题。并做到从车库可直接通向每个住宅单元的电梯厅入口大堂，保证停车的便利性。主要的商业人流方向由公园路的入口广场方向进入，同时也可由南侧的道路交叉口进入，形成了商业“双首层”的概念，带来了更多的商业人流。

其他：教育：宝龙学校、振华学校、冠华育才学校休闲：上川公园、宝安公园购物：沃尔玛、家乐福

轨道交通：洪浪北站、灵芝站、兴东站、洪浪北地铁站-C口站、洪浪北地铁站-D口站。 公共交通：上合花园站 605路、M197路、M246路、M259路、M376路、M379路、M382路、M522路、M550路内环、M550路外环、M553路、M560路；上合市场站 M197路、M246路、M259路、M379路、M382路、M469路、M518路、M560路；上川村站 606路、610路；上合市场①站 605路、606路、M131路、M182路；大家好广场站 606路、610路、M197路。

发布时间：2024-01-10 17:15:54