深业上宸瑞府是深圳龙华上塘的纯商品房新盘，由深业集团开发，预计 2026 年 5 月入市，主打刚需与改善户型。

一、基础信息

位置：龙华区福龙路与简上路交汇处(上塘 - 红山片区)。

地块：北地块 “上宸瑞府”+ 南地块 “上宸华府”，共 1047 户;首推北地块 569 套。

规模：占地约 2.19 万㎡，建面约 10.07 万㎡，容积率 3.1，绿化率 40%，5 栋 24-25 层小高层。

车位：661 个，车位比 1:1.16。

交房：预计 2028 年中旬，装修。

二、主力户型(全南向)

89㎡ 三房两卫：刚需入门，总价约 490-520 万。

92㎡ 四房两卫：紧凑改善，总价约 530-580 万。

119㎡ 四房两卫：舒适改善，总价约 650-700 万。

129㎡ 四房两卫：户型，总价约 720-787 万。

三、价格预期

均价：约 5.8 万 /㎡(区间 5.6-6.1 万 /㎡)。

对比：周边二手房中海汇德理约 5.7 万 /㎡，潜龙曼海宁约 5 万 /㎡;新房深铁珑境 2 期约 4.65 万 /㎡。

四、核心配套

地铁：距 4 号线上塘站(步行)，2 站到深圳北站。

教育：自带 9 班公立幼儿园;小学划片华东师大附属未来小学，初中龙华实验学校。

商业：邻近红山 6979、龙光玖钻、天虹购物中心等。

生态：紧邻塘朗山森林公园，周边有上塘公园、简上体育公园。