去年6月，电建和方荣联合体出价82.9亿龙华拿地震惊深圳！更是备受宇宙中心人民的关注！

恰巧，小编昨日去龙华踩盘发现，龙华金茂府部分主体工程竟然已出地面3、4层了。从拿地到现在一年多就有如此进展，这速度也是杠杆滴！！

不过，由于该项目是第一个要以“现楼”的形式出售的试点楼盘，预计最快也要明年推出吧！

1、高空俯看，项目最新进展大曝光！已出地面3、4层了！

龙华金茂府最新进展怎样，话不多说，大家直接看图吧~

据悉，龙华金茂府总建面约20万平米，共建设有7栋超高层住宅，包含两栋楼为44层，五栋楼为47层，楼栋地下两层，裙楼地上两层，配套底层商业和幼儿园。

该项目楼面价达到每平米5.6万！当时，这一楼面价甚至高于周边新房、二手房的销售价格。

应和着全国土地市场的疯狂，顶着高价宗地的“光环”，一时备受瞩目。

不过，该宗地被确认为深圳市商品房现售试点项目，宗地上的建筑物、附着物不得预售，只能在土地使用权和建筑物、附着物的所有权经依法登记，并取得不动产权证书后才能以现售形式对外销售。

也就是说，开发周期比普通项目更长，预计至少要2018年方可入市。

项目现场的宣传围挡显示，工程名为“龙华金茂府”。并且，效果图与当初设想的金茂产品系一致。关于“金茂府”，一般是金茂的豪宅产品线。

2、龙华金茂府周边聚集一众龙华明星盘！新房仅仅6万+！

目前，龙华金茂府周边已聚集了特发和平里、鸿荣源尚峻、潜龙曼海宁、中海锦城等一众龙华明星楼盘。

新房方面，与龙华金茂府一路之隔的鸿荣源尚峻在售均价每平米约6.4万。

值得注意的是，距离项目远点的金亨利的二期，如果不限价的话，业内也预期要冲击10万。

在二手市场，据中原数据，位于上塘的中海锦城大部分二手房业主报价在6.9万左右，特发和平里报价大概在5.4万，潜龙曼海宁6.1万左右。

不过，位于红山的带中学的水榭5、6期，价格已普遍到了8万＋，汇龙湾因为赠送面积大，已创造过9万多的单价，金亨利因为是复式也到了9-10万。

3、在各种调控和限价手段下，金茂府如何卖出10万+的预期？

有业内人士曾估算过，该项目将来要买卖每平米10万才赚钱。5.67万的楼面地价，算上各种财务、建安、营销等成本后可能都要到9万，如果要有合理利润就会迈过10万大关。

而金茂以打造豪宅著称，金茂府是其高端产品系，在科技、绿色方面尤其有独到之处，在北京上海杭州广州的项目都带动片区上新台阶，这次龙华金茂府户型规划也都是大户型，未来无疑会冲击整个片区价格天花板。

但基于龙华上塘的地段环境和市场行情，想在短时间内的高溢价入市，难度系数过高。

在各种调控和限价手段下，周边新房都难上7万的情况下，金茂府如何卖出10万+的预期？让我们拭目以待吧。

龙华金茂府项目预计下半年开放营销中心，2019年上半年入市，推7栋超高层，具体时间及户型待定。

本文转载自 深圳淘房志/作者：郭凯文

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