汇德大厦展示中心现已开放，主推建面约32-65㎡的商务公寓，共有659户。

该项目由深圳地铁集团和中国中铁共同开发建设，是龙华北站商务区内第二个亮相的商务地块，也是深圳地铁集团在北站商务区的第二个项目。

项目便是与其相邻的万科HBC汇隆中心，已于去年入市。两者共同构成深圳北站东广场商务区的“门神”。

主推建面约32-65㎡的小户型商务公寓

汇德大厦还将成为深圳北站商务区内的天际地标。

根据公开资料显示，项目占地面积约1.9万㎡，总建面24.8万㎡。容积率为9.0，车位共有890个。

整个项目分为三大部分：一栋250米的地标写字楼，是目前龙华区在建的第一高楼，包含五星级酒店；一栋100米高的高端公寓及36米高的七层商业等多元复合业态组成。

其中，商务公寓主推建面约32-65㎡的小户型平层，共659户。

下图所示，即是汇德大厦商务公寓塔楼，主要朝向为西北-东南方位，西北朝向望向红山一带，目前无建筑遮挡，视野开阔空旷。

但绿地区域已规划为商业用地，将成为未来北站商务区的写字楼群，等待后期土地出让。

假公寓横行 汇德大厦真的假不了

由于目前深圳市面上充斥着不少“商办改公寓”“工改公寓”等违规型产品，管理层也加强了该类违规产品的管控，但购房者或许对种类繁多的“商务公寓”仍心有余悸。

不过，汇德大厦不存在这个问题。首推的公寓产品是在规划当中，约3万多㎡，不存在上述问题。

购房时如何简单地判定是否挂羊头卖狗肉？很容易的一点是，凡是看到标榜loft的，4.5m也好，5.1m也好，大体都是商办用途性质的产品。

那么，这类产品真的不能买吗？其实也不是，当成历史遗留问题看待即可。换个角度来说，未来审批的纯商办项目，就难以做到诸如30㎡、60㎡那么小面积段的“类住宅”产品了。

北站商务区初起航 周边综合体集中开发

言归正传。汇德大厦在深圳北站商务区的中心地带，整体布局将与深圳北站合二为一。

北站商务核心区作为深圳十六大重点开发区域，总面积约6.1平方公里，约1/3个前海大小，是承接深圳北站交通枢纽辐射、发展高铁经济的核心地区。

根据龙华区此前的规划思路，北站商务中心区重点发展以产业金融、信息服务、电子商务等为主的现代服务业，合理配置生活性服务业，引导发展总部经济，打造深圳外溢发展基地，逐步形成具有区域辐射力的城市中心。

目前尚处于初级起步阶段，汇德大厦算是走到了开发的前列。

除了汇隆中心、汇德大厦外，北站商务区近期成功出让了一宗商业用3.7万/㎡的楼面价花落华侨城。该楼面价是深圳商办地块出让价格。

暂且不管开发商是否看中深圳房地产的中长期发展，此疯狂举动却间接巩固了早些时入市的汇隆中心约6.5万/㎡的价格。想必，汇德大厦选择这个时候启动推广环节，也有趁热借势的意味。

本文转载自 咚咚找房/作者：牛浩思

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