深圳市钰镌龙投资有限公司在业内并不知名，实力较为一般，后因资金问题在2015年引入了大股东绿地，这对于大型旧改项目来说，无疑是重大利好，毕竟绿地在地产行业已经奠定了其江湖地位。

绿地集团成立于1992年，是家跻身《财富》世界500强的以房地产为主业的企业集团。2014年位居《财富》世界500强第268位。绿地集团房地产开发项目遍及全国主要省区市，特别在超高层、大型城市综合体、高铁站商务区及产业园开发领域遥遥，目前的世界十大高楼近一半来自绿地。2013年实现经营收入超过3283亿元(其中房地产业务约占总营收60%左右)，较上年增长33%，预计2015年经营收入突破5000亿。

项目开发遍及上海、北京、天津、重庆、广州等全国25个省市自治区70座城市，并成功进入韩国济州、澳洲悉尼实施海外发展战略。

其广东房地产事业部成立于2010年底，主要承担集团在华南地区的房地产项目开发，计划在3年左右发展成多项目、跨区域运作的标杆房地产企业。事业部已获取的白云绿地中心项目将建成200米双超高层城市综合体，另有绿地滨江汇项目正在开发。2012年进入佛山市场，成功获取佛山禅城绿地中心及顺德陈村项目；2013年年初成功获取广州国际金融城项目。事业部预计将保持总部所在地广州每年净增一个新项目，每年进入一个新城市的速度迅速发展。

如果运作成功，光明中心城将会成为绿地进军深圳的第一个项目。

6号线地铁口，毗邻高速出口

项目交通优势明显，自驾光明大道快速连接龙大高速路，龙大高速观光路出口约1.5公里，南光高速出口约5公里；轨道交通也较为便捷，在建6号线光明中心站地铁口，预计2020年5月开通。

周边商品房较少，有新地中央、正兆景嘉园等项目；附近主要以厂房和农民房为主，临近有三所省一级学校，光明中学（初+高，省一级）和光明小学（省一级），东周小学（省一级），距离近点有翠湖公园，距离项目约426米；稍微远一点则有光明农场，向南一公里，即是光明新区行政中心（管委会、财政局、公安局、书城、文化艺术中心、医院等等）。

旧改集聚，轨道交通规划助力

旧改——以在建地铁6号线光明中心站为中心，周边集聚了约8个旧改项目，拟更新方向均为住宅为主，属于整个光明范围内旧改较为集中的区域。周边旧改还未大规模启动，光明中心城和新地中央先行军，目前工业和农民房较多，加上有地铁站点、商业、公园和教育等配套，未来这

区域有望形成光明的核心居住区域。

轨道交通规划助力区域内外部联系，光明第一条地铁线路（地铁6号线）在建当中，预计将于2020年5月开通，并确立了光明城站的枢纽地位，借助铁路大建设，将赣深铁路引进光明城站，将来地铁13号线（规划）、地铁6号线R1支线（规划）、地铁18号线（规划）也都将引入光明城站，打造一个快速的交通体系。在道路建设方面，将加快龙大、南光高速现有收费站撤站工作，协调推动龙大、南光高速市政化改造。

前景很美好，现实却很骨感

一是人口密度低，光明新区和龙华新区面积差不多，但是光明新区总人口在50万左右，远低于龙华的150万。人口密度为0.32，远低于龙华的0.81。特别是光明片区，人口密度非常低，公明片区虽然人气旺，但大部分是产业工人，不是有效需求。

二是离中心区（南山、福田）距离远，目前地铁尚未开通，往返中心区和光明的公交较少，主要依靠自驾往返，单程距离在30公里以上，路程遥远且高峰期容易堵车。后期依靠轨道交通会有好转，更加方便出行便利。

项目位于光明中心最繁华地段，光明大街与光明大道交汇处，东接光明大道，南至规划河心路，西临规划一路，北靠光明大街，更新单元拆除用地范围面积7.4万㎡，计容积率建筑面积24.13万㎡，主要分为三期进行开发，预计主推建面75-125平的2-4房，具体入市时间待定。一期三栋和二期三栋均规划为住宅，三期规划为购物中心、商务产品和办公大厦。此外，内部配套规划有一个九班幼儿园、社康中心、老人照料中心和文化活动中心等设施。

本文转载自 咚咚找房

文章本意旨在转载分享，如有侵权，请联系13560730586（熊先生）