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周边现状以民房、工业区为主,根据[西乡桃园片区]法定图则显示,润科华府西侧的民房等建筑将拆除,并规划建设为商品住宅、商业办公和一所小学,但目前还未列入城市更新计划。
虽然说项目周边1公里范围内可触达凤凰山、铁岗水库、平峦山公园,并处于三者之间形成的犄角地带。但不管是景观关系还是环境关系,其实并不强,可接近性一般。同时也受到这几大生态公园的限制,加上高速路、城市立交对项目所处片区的完整性形成割裂。
因此,从居住角度来说,目前润科华府所处的区位,比较一般。发展空间的限制和工业园区占比过大,周边商业配套发展有限。
项目总占地面积约4万㎡,总建筑面积约21.69万㎡,容积率5.86。
由6栋住宅和1栋公寓组成(30层)。包括657套保障房(规划为拆迁安置房,待进一步确认,并分布于各个楼宇),以及公寓486套。车位1649个。
另外,还规划有商业和办公物业,其中图示7#栋1-4层含商业,其余塔楼含1-2层底层商业。
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