美剧《纸牌屋》中有一句经典台词，“权力就像房地产，位置是所有的一切，你离中心越近，你的财产就越值钱。”中心，意味着所有优质配套、资源都在向一个极点靠拢。而一度被广大的国内投资者奉为金科玉律的名言——地段、地段还是地段，说到底强调的还是周边配套、资源等的丰富性。

在的大城市，哪里才是资产链的顶端？很多人有时候都会有些迷惑。其实只要看一眼这个城市的配套分布情况，就能够窥见一二。按照经济学的角度，房地产又被称为不动产。著名财经作家吴晓波说过，城市化过程是货币泡沫化的过程，货币泡沫的规避方式就是购买不动产。

而优质不动产之所以能够成为城市化过程中的货币载体，原因就在于其不动属性——能够被抵押，产生财务杠杆，进而抵御通胀。但是不动产中只有土地和配套是不能移动的。对此我们是否可以认为：城市中单位面积土地上集中的配套、资源越多，产生资产的概率就越大？

事实上，纵观全球，资产品的生长土壤，都是城市中优质配套、资源的高度集中之地。

被誉为世界豪宅“首都”的纽约，公寓豪宅基本上都集中在中央公园旁。其中著名的有中央公园西15号、432 Park Avenue、ONE 57等等。而这些公寓之所以能够傲视全球，其中一个重要原因是就是周边资源、配套的丰富性，足以满足世界们对高品质生活的需求。

备受全球富人追捧的One 57，东北面一线俯瞰曼哈顿中央公园，西面是卡内基大厅、百老汇大街，东南面是广场饭店、花旗集团总部大楼、曼哈顿艺术古玩中心，南面是现代艺术博物馆、洛克菲勒中心、大中央火车站、纽约现代图书馆、纽约市政厅、时报广场、联合国总部等。

除了以上世界闻名的城市地标以外，One 57周边还分布着数不胜数的酒店、写字楼、餐馆……换言之，曼哈顿优质的城市配套、资源，都集中在One 57周边。对雄心勃勃的资本精英们而言，如果说曼哈顿是事业的主战场，那么各项优质资源和配套均触手可及的One57，则让身体与心灵都能够得到妥帖的照顾。

日前，新鸿基凯旋门一套复式天际独立屋以4.23亿港币成交，单价超过每平方米100万港币（约合人民币87.15万元/㎡）。历数香港天价房地产项目的制造者，不外乎那几个项目：Twelve Peaks、天汇、歌赋山道十五号、凯旋门……

其中位于香港太平山顶加列山道12号的Twelve Peaks，绝大部分凯旋门，可俯瞰“世界三大夜景”之一的维多利亚港以及香港岛的壮丽景观。

关键是，这些豪宅所处的地理位置，正是城市配套集中地带。太平山脚下的中环，是香港的政经中心及购物商业区，这里拥有数不尽的金融中心、银行总部、酒店，以及各种各样的餐饮食肆和品牌时装专卖店……如果一定要在1104平方公里的香港找一个配套价值的制高点，那非中环莫属。

在《经济学人》网站刊登的《空间和城市》一文中有这样一组数据：过去十年间，香港的房地产价格上涨了150%；在伦敦市中心的梅菲尔上层住宅区，房价已高达5.5万英镑/平方米；在纽约曼哈顿，一平方英里的住宅总价为165亿美元。

代表伦敦乃至英国消费水平的梅菲尔上层住宅区，是伦敦地价的所在，出没着世界各地的石油大亨、金融巨头等。而且狭窄的街道内，隐藏着世界上最昂贵的公寓、拥有悠久历史的品牌商店，以及女王时常乔装溜进去逛逛的百货公司。

从曼哈顿、伦敦、香港等城市的资产分布地图可以看出，优质配套、资源高度集中的区域，往往代表了一个城市乃至一个国家的至高居住水准。那么深圳的“曼哈顿”、“中环”在哪里呢？其实答案已经昭然若揭。

面积约15平方公里前海，规划为“东方曼哈顿”，作为影响深圳未来三十年城市发展的热点区域，目前前海的各项优质配套的建设正如火如荼的进行中。英国哈罗国际学校及礼德国际学院已经落户前海，预计2017年上半年动工建设；向全世界展现前海标志性魅力形象的“世界水城”，各项工程也在加快推进。

在企业入驻方面，目前包括汇丰银行、东京日动海上、瑞士银行、联想集团等在内的约169家世界500强企业，以及招商、腾讯、华润、顺丰等众多总部企业均已落户前海。为了匹配世界500强、总部企业的商务需求，前海将建设写字楼面积1200万平米，商办规模堪比中心体量。

其中桂湾金融先导区将建成350米高的滨海城市中心新地标，打造金融核心区，片区将沿着水廊道建设800米长的金融峡谷，前海的金融业将集中于此，成为整个前海的心脏。未来这里将像纽约和伦敦一样，聚集城市大批标志性建筑。

在交通配套方面，前海将以不低于纽约新世贸交通枢纽的标准，建造位于前海桂湾片区的前海综合交通枢纽，承载前海世界级商务效率。为了营造高端舒适的购物、休闲条件，前海规划了360万㎡的商业建筑面积，目前前海全球商品购物中心已经营业。

未来前海将成为金融商务中心、交通枢纽中心、消费购物中心……整座城市的优质配套都在向前海倾斜、向前海靠拢。而华润前海中心·悦玺所在的桂湾金融先导区，汇集700亿元投资，将成为前海优先发展、成熟的区域。也就是说，这里的产品实质上是得到了全市优质配套、资源的集中。

其中以“快乐工作，优雅生活”为理念打造的华润前海中心，由华润置地携手GP、Benoy等30余家设计顾问打造，旨在为前海的金融商务客群量身定制一座金融综合体。

项目总建筑面积约50万㎡，囊括国际5A甲级写字楼——华润前海大厦、约8万㎡万象城“创新型”商业——万象前海，定制级私享公寓——悦玺及星级酒店四大标杆业态。

悦玺公寓由全球爱马仕公寓的设计公司SCDA专属打造，不仅是一处为资本精英设计的栖息之所，也是制造梦想，点燃雄心的舞台，更是企业与个人的社交场。

作为世界五百强旗下物业，华润前海中心·悦玺可以说集中了众多优质配套、世界五百强品牌价值和产品价值，相当于集万千宠爱于一身。而且从区域发展到地段价值、产品、资源、交通、品牌等，悦玺拥有的全系列价值特性，决定其将占据资产链的顶端。

据悉，悦玺仅280套公寓产品，主力户型约122-338㎡，目前悦玺公寓展示中心及展示空间现正式预约开放。

本文转载自 房地内参

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