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卓越九珑项目南山区南头街道大新社区,南新路与桃园路交叉口西北侧,属于南山老城区,距离1号线大新站步行约300米左右,与前海金岸大厦、南贸商业中心、欢乐颂购物广场相邻。
卓越九珑优缺点详细分析
优点:
1. 区位和交通优越,能够快速通达南山各大商务中心;
2. 片区配套成熟,周边商场医院公园等配套成熟;
3. 户型设计合理,户型设计和空间利用合理,计赠送后得房率能达到85%以上;
4. 上车门槛低,600多万即可上车三房,周边无竞品。
缺点:
1. 周边太老太旧;周边旧改和城中村较多,项目北侧的恒大旧改已停工,复工时间未定;
2. 回迁房占比多;回迁房占比77%,将来社区租客较多;
3. 车位不足;车位比0.7,将来有停车问题;
4. 超高层得房率较低;得房率大约75%。
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