今年以来，深圳再掀旧改高潮。万科、华润、佳兆业、京基、等房企军团纷纷布局深圳旧改项目。12月8日，国内以城市旧改为主题的对话佳兆业中国旧城改造高峰论坛在深圳举行，吸引一批政府官员、学者、行业专家聚议城市旧改，并畅谈城市旧改模式。佳兆业集团总裁金志刚称，旧城改造被简单粗暴贴上了黑色的标签，城市旧改应先改造脑袋，核心在于平衡各方利益。他认为，只要中国宏观经济不走下坡路，未来10年国内旧改市场将呈爆发式增长。深圳掀旧改高潮佳兆业坐拥逾1000万旧改土储眼下，城市可开发的土地资源日益减少，这成为中国大城市正在面临的难题。城市旧改成为推动城市发展和解决土地利用瓶颈的主要渠道。据数据显示，2001～2011年全国32个重点城市土地供应总量整体呈递减的走势，一二线城市中心城区表现更为明显。

在土地资源缺乏的问题上，深圳显得尤为突出。有数据显示，2008～2011年间，深圳中心城区的土地供应量从93.48万平方米下降至0.92万平方米。2012年深圳中心城区更是出现零地块出让的景象。对此，深圳市规划国土发展研究中心土地改革研究小组组长赵新平还透露，2010年底，深圳建设用地规模达到917平方公里，逼近深圳土地总面积的50%。而目前深圳每年建设用地量仍在以年均30平方公里的速度增加。在此背景之下，地方政府如何加快推进旧城改造，释放更多土地资源，成为政府关注的焦点。除此之外，由于大多数城市旧改项目地处城区核心地段，土地价值高，给房地产企业投资带来了巨大的空间。依照规划，到2015年，深圳市计划用于城市更新改造的用地规模将达到35平方公里，预计总投资达到1800亿元。巨大的旧改项目利益驱使万科、华润、招商、华侨城、佳兆业、、京基等一大批房企参与其中。今年以来，深圳旧改项目集中爆发，掀起一股热潮。

11月，华润置地高调向外界公布了在深圳六大项目，其中包括大冲村旧改、湖贝村旧改、银湖旧改等五大旧改项目，总投资近1000亿元，开发面积达到1000万平米。11月22日，深圳京基集团也正式宣布，与深圳市水贝股份公司、深圳市长源股份公司、深圳市木棉湾股份合作公司、深圳市沙一股份合作公司等签订了《城市更新改造项目合作协议书》，涉及五个旧村改造项目，总体改造面积达63.9万平米，预计总开发量达到300万平米，预计总投资接近255亿元。在所有的房企中，凭借着综合实力和旧改专业能力，佳兆业被广泛地称为旧改专家。去年3月，佳兆业在深圳坂田华为科技城获得占地面积为30万平米的宝吉旧改项目（即佳兆业城市广场（资料、团购、论坛）项目）。

据佳兆业方面透露，该项目总建筑面积为180万平方米，是集酒店、写字楼、商业购物中心及住宅于一体的综合体项目。在这次中国城市旧改高峰论坛上，佳兆业置业发展公司总经理耿延良透露，佳兆业城市广场项目即将对外销售，该项目也是深圳30年来最大的旧改项目。除了上述旧改项目，佳兆业在深圳还拥有多个项目，包括盐田整体搬迁项目、大鹏第三工业区旧改项目，以及位于深南大道与上步路交汇处的佳兆业环球金融中心项目，该项目建设高度将达到518米，超过目前的京基100(论坛 房价)大楼高度。另据耿延良透露，目前佳兆业成为全国拥有最多旧改项目的开发商，在深圳、广州、珠海、东莞等地已拥有30多个旧改项目，总占地面积超过1000万平方米。此外，佳兆业有超过200万平方米的城市更新已完成政府立项，宝吉项目、环球中心项目、盐田整体搬迁项目更被列入深圳市政府十二五重大建设项目。