仁山智水花园位于深圳市龙华区观澜街道环观南路北侧。周边物业：懿花园、招商观园、金地天悦湾、金地鹭湖一号等；道路：环观南路、龙澜大道、梅观高速等；公交：313路、b768路、m264路、m289路、m517路、m212路等多条公交线路经过周边站点；配套：招商观园幼儿园、天悦湾幼儿园、龙华实验中学（在建）、中国建设银行、工商银行、平安银行、深圳怡宁医院、人人家超市、源泉百货、中心公园等。

仁山智水花园由深圳市城市建设开发（集团）公司开发，项目总用地面积194,645.96㎡，总建筑面积为557,584.63㎡，容积率为1.5，计容积率建筑面积为307,325.03㎡，其中，住宅282,053.6㎡，商业5,860㎡，幼儿园3,500.08㎡，建筑覆盖率25%，绿地率40.51%。建筑主体包括95栋住宅楼，其中有83栋低多层住宅及8栋高层和4栋超高层，住宅共1,445户，车位3158个(地上7个、地下3151个)。共分为三期开发建设，一期：共42栋，二期共49栋，三期共4栋。

【宗地号：A909-0082；土地用途：商住混合用地；土地使用年限：70年；受让日期：2005年8月9日；开发商：深圳市城市建设开发（集团）公司；物业管理公司：深圳市城建物业管理有限公司。】

物业类型：联排别墅（3F）；叠拼别墅（4F）；叠拼别墅（6F）；洋房（9F）；高层（29F）；超高层（41F）。

仁山智水花园共分为三期，三期位于同一区域内，分期价格差异较小。小区内物业类型有联排别墅、叠拼别墅、洋房、高层和超高层，根据对市场调查并结合估价师经验，目前小区内联排别墅价格区间为5.3～5.8万元/㎡，叠拼别墅价格区间为4.6～5.0万元/㎡，洋房价格区间为4.5～4.9万元/㎡，高层价格区间为4.3～5.3万元/㎡，超高层目前在售整体均价为3.8万元/㎡。小区整体空置率较高，入住率约15%～20%，改善型购房者居多，对面正在建龙华外国语学校。

仁山智水花园一期B区：B01~B12 联排别墅（3F），B13~B17 洋房（9F）；一期E区：E01~E02 叠拼别墅（4F），E03~E18 联排别墅（3F）；一期F区：F01~F08 高层住宅。

仁山智水花园二期A区：A1~14（其中A4、A5、A13、A14为叠拼（6F）其余均为联排（3F））；A15~A17为叠拼（4F）；A18~A20为洋房（9F）；二期C区：C1~C14 叠拼别墅（4F）；二期D区：D1~D3叠拼别墅（4F），D4~D15联排别墅（3F）。

仁山智水花园三期G区：G01~G04 超高层住宅

仁山智水花园适合改善居住型人群，面积较大，总价较高。较周边其他小区，规模较大，小区内部绿化及管理较好，配备有大型室内游泳池、网球场、休闲会所及幼儿园，居住环境较舒适，但临近环观南路一侧噪音较大，项目物业产权为2005年～2075年，目前在售三期超高层，在售面积约300平方米，均价3.8万元/㎡。高层住宅均价4.3～5.3万元/㎡。项目别墅均为欧式毛坯建筑，体量大，面积区间在170～320㎡，多为联排及叠拼别墅，使用率一般，成交较少。

本文转载自 价值领地

文章本意旨在转载分享，如有侵权，请联系13560730586（熊先生）