买房选房要看哪些方面

1、看五证两书：这是法律对开发商的基本要求，只要正式取得五证两书的楼盘，才能进行销售，所以购房者选房前，一定要看楼盘是否满足销售资质，否则绝对不能购买，风险极大。

2、看产权年限：按照土地性质不同，住宅产权年限可以分为40年和70年，其中普通住宅产权年限为70年，商住两用房的产权年限为40年，建议选择70年，否则到期要缴出让金。

3、看开发商实力：因为现在很多楼盘是直接售期房，所以购房者在选房的时候，要选择口碑好，企业实力强的开发商，这样才能降低购房风险，避免逾期交房、楼盘烂尾的可能性。

4、看小区情况：现在售楼部的沙盘都做得非常精致，包括小区的区位、区内规划、附近交通等等，销售人员在讲解的时候，还会说明周边的规划，注意销售人员的话，仅供参考。

买房选房要注意什么

1、房屋的产权归属

尤其是在购买二手房的时候，购房者一定要先弄清楚房屋的归属问题。因为当前在二手房的交易过程中出现产权归属不清楚或产权纠纷的事件也时有发生，所以购置时务必谨慎对待，最好不要买产权不清晰的房屋。

2、价格

买房肯定都会关注房价，大家在对比多加楼盘的价格时，一定要弄清每个项目报的价格到底是什么价，有的是“开盘价”，即最底价，有的是“均价”，有的是“最高限价”，有的是整套价格、有的是套内建筑面积价格……最主要的是应弄清（或换算）所选房屋的实际价格，因为这几个房价出入很大，不弄明白会影响你的判断力。

3、地段、环境要注意

房屋所处环境好坏，直接影响到生活的便利程度以及居住舒适度。有些地区可能当前较为偏僻，但是保不准以后规划影响，从而有很大的理财空间。若是马上搬迁居住，最好选择开发程度高，交通便利、绿化好、生活服务设施配套完善的地区。

4、户型设计

其实现在也有不少房屋因设计欠佳而空置。对住房的设计，购买者主要考虑两方面：一是面积大小，二是内部的格局。这两方面都既要兼顾现实的经济条件、家庭特点，又要为未来留有相当的余地。一般来说，户型的设计要保证采光、通风等条件良好，同时也要保证各功能分区恰当，动静分区合理。

5、拒绝“只买便宜不买贵”的错误思想

谁都知道便宜无好货，但是在买房的时候，很多朋友还是会下意识的选择价格较便宜的房子。其实贵一定有贵的价值，而房地产市场永远是：便宜的会越来越便宜，贵的永远更贵。所以说大家在一定不要抱有这种想法买房，主要户型合适、地段合理，价钱在自己可承受的范围之内，就应该果断出手。

6、合同

在合同中应明确界定履行期限和违约责任、违约赔偿等，以免开发商因资金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款时发生争执。

7、物业

除了向先期入住的业主了解住房配套的物业管理状况外，还要认真审查物业管理公约的内容，详细了解物业管理的范围及收费标准、办法，以免日后在管理费的收取和应设服务项目等方面发生纠纷。