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卓能雅苑

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卓能雅苑
参考均价:

49000

元/㎡

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深圳龙华卓能雅苑在售77-131㎡2-4房住宅,整体均价约49000元/㎡

2018-01-31 15:57:57楼盘网

龙华新区是深圳四大新城区之一,成立于2011年12月30日,地处深圳市地理中心与城市发展中轴,东临龙岗,西接宝安、南山、光明新区,南连福田,北至东莞。因其得天独厚的地理优势,快速从光明、坪山和大鹏等四个新城区中脱颖而出,成为深圳市最为成功的新城区,深圳北站周边房价追平福田。

即便龙华房价年年飙涨,北站周边的楼盘依旧受到购房者的关注。特别是红山、上塘片区,楼盘从打地基就开始被关注,片区内楼盘无一不热卖。但是就在这样火爆的形势下,有一个楼盘从拿地到开发已经过了十年,楼盘早就封顶脱绿但是到现在还没有卖,这就是堪称捂盘小能手的卓能雅苑

卓能雅苑,位于龙华新区布龙公路北侧华美丽苑北,靠近绿景香颂(据称是红山片区位置最宜居的楼盘)。相关资料显示,该楼盘开工时间为2006年7月,竣工时间为2015年12月。但是实质上在2013年的时候,楼盘已经封顶,2014年已经脱绿,开始做园林景观。预计开盘时将以现楼发售。

卓能雅苑位于龙华新区布龙公路北侧,属于明治片区,是龙华新区配套比较成熟的片区。楼盘周边多是大型住宅,如水谢春天、绿景1866、金地梅陇镇星河传奇等,居住氛围纯粹、浓厚,是龙华片区最著名的核心居住区。加上楼盘距离深圳北站和坂田华为工业区都比较近,可以享受其规划利好,因此有较大的升值潜力。

虽然卓能雅苑的位置比较好,但是距离地铁较远。从图上可以看出该楼盘附近有2条地铁线路,分别是地铁龙华线和地铁环中线。从地图上测直线距离,距离环中线民治站1.7KM,距离龙华线红山站则有2.4KM。步行到达民治站需要约35分钟,而乘坐公交到达地铁站,也需要费时30分钟左右。可见地铁出行是比较耗时,且不便利的。
周边有3个主要公交车站,分别为荔苑新村站、万众城家居广场站和梅花山庄站,虽然荔苑新村站距离本项目最近,仅为70m,但其只有1路区间公交线路,覆盖范围小,而去往梅花山庄站的公交线路较多,距离本项目438m,公交便利程度一般。
自驾方面,由于楼盘临近主干道,周边有梅观高速路、布龙路、民治大道等主要城市干道,去往福田、南山都比较便捷。虽然梅林关已经拆除,但是此段路依旧比较拥堵,所以上下班高峰期耗时较久。

楼盘所处的民治片区配套比较完善,教育资源相对较好。楼盘周边的展华实验学校为省一级重点学校,包括幼儿园、小学部、初中部,提供了一站式的教育服务。楼盘本身自带幼儿园,孩子可以就近入学,比较方便和安全。周边商业配套较少,自带的4800平方米的底商仅能满足基本生活需求。不过由于周边大型住宅陆续入伙,楼盘自带的商业也开业,因此大型购物中心逐渐增加,例如佐邻荟购物中心、九方购物中心等。只是距离稍远,需要乘车前往。

据悉,卓能雅苑现在售主要分布在1/4/7栋建筑面积约为77-131平2-4房住宅单位,现房在售,均价约49000元/平,具体户型为约77平2房2厅1卫、89平3房2厅1卫、106-112平3房2厅2卫及130/131平4房2厅2卫户型,具体信息以开发商公布为准。


本文转载自 CRIC房产测评深圳

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