阳基御龙山位于龙华区福城办事处福前路南侧，占地面积约2万㎡，总建筑面积约12万㎡，共922户，其中1、2、3、5栋为住宅，4栋为项目自带幼儿园。阳基御龙山快速接驳区域内4大条快速干道——梅观高速、华观快速（在建中）、机荷高速、坂澜大道，可达罗湖、福田、宝安、南山等中心区。

阳基御龙山商业配套齐全，毗邻新天地、天虹商圈，约22万㎡的观澜湖新城，购物、休闲、娱乐一应俱全；项目自带社区商业，生活便利。

交通方面：

地铁站较远：轨道4号线北沿线沿观澜大道修建，预计2020年左右开通。项目距离4号线“江围站”约1.3公里左右，于项目距离较远，可通过自行车等方式到地铁站换乘。地铁18号线根据公布资料，或沿碧澜路修建，但属于远期规划线路无具体建设时间。目前来看对项目没有直接利好。

区域内规划有华观快速路速免费，将有效缓解观澜通向关内的出行压力。目前项目周边的悦兴路预计将扩宽为双向四车道的城市次干道，后期项目可通过悦兴路转华观快速路。法定图则上项目东北面规划有丹丰路，将连接至观澜人民医院和观澜人民公园。

 
商业配套：

项目自带建面7140㎡的社区商业，可满足日常生活所需。项目周边目前多以工业区、农民房为主，周边规划商业多集中与观澜大道两侧，距离项目都有一段距离。

距离项目约800米左右的金洪观荟，有建面2万多平米的集中商业，后期或引入华润万家超市。

观澜目前最大的Shopping Mall，建面约30万㎡的观澜湖新城距离项目约5公里左右，距离4号线北沿线江围新村共3个地铁站。

教育配套：

项目自带12班幼儿园，小学暂划分为福苑小学，距离项目约1.6公里，是一所2014年新开办的公办学校。

中学暂划为观澜第二中学，距离项目约2公里。观澜第二中学是广东省一级学校，2016年中考，观澜第二中学排名观澜第一，龙华第四。

医院：

项目到观澜人民医院约1.2公里

公园：

到观澜人民公园约1.3公里左右，沿在建观兴东路北行约1.2公里到观澜体育公园和市自然博物馆，周末可到茜坑水库、深圳绿道5号线或观澜版画村基地，片区自然景观资源丰富。

阳基御龙山占地约2万㎡，总建面11.7万㎡，小区规划有4栋6座住宅，31-32层住宅，共计922套房源，其中5B栋规划为保障房，约200套房源。

主推建面为64㎡1房、76㎡2房、78㎡2房、81㎡2房、86㎡2房、88㎡2房、110㎡3房、111㎡3房户型。

幼儿园：项目规划一所12班幼儿园，共3层11.5米高度。

车位：共计655个，车位比仅为1:0.71。

开发商和物业：项目开发商为深圳市富上佳房地产开发有限公司，原为阳基地产控股公司，物业公司为开发商自有物业，深圳市阳基物业管理有限公司。

小区商业规划在1栋和5栋临路的1-2层，商铺体量较小，约可满足小区日常生活所需。

项目看点一：64㎡的1房刷新片区新房最小户型，入手门槛较低。88㎡产品，实用性较高。

项目看点二：周边知名房企旧改，项目1公里范围内，临近万科长湖旧改和丹坑旧改两大项目，相对丹坑旧改距离项目直线距离约400米左右，影响程度会更紧密一些，且丹坑旧改预规划有集中式商业区，相对会提升和改善周边居民的消费环境。

项目看点三：价格。虽项目有些户型实用性较高，但同片区例如金洪观荟2期、珑门等楼盘，也有86、89㎡的四房产品，户型在片区内非性。且虽周边公园、医院、商业等配套资源较多，但相对项目较远，属于片区利好，对于项目没有直接的利好拉动作用，在同片区达到4万的基础上，预计会有一定的优惠幅度。

项目主推建面64㎡1房、76㎡2房、78㎡2房、81㎡2房、86㎡2房、88㎡2房、110㎡3房、111㎡3房为，还有少量复式。

项目最大特点为周围是深圳少有的农地， 周边建筑普遍低矮，具有良好的视野和景观优势。此楼盘密度在4.42，在目前市面上属于主流。户型面积段分布广泛，诸多选择。

1栋AB座但层户数为4户。其它单层户数达到6户，户型之间比较容易出现小干扰。

项目楼栋排列科学，均好性较佳。具有一定的景观资源。户型面积段分布广泛，可选择性比较多，使用面积较佳， 76-81平可做三房，88平可做四房。且房间尺寸可接受。相对来说86平户型的受欢迎程度欠佳，具有较大的价格差。 

本期备案预售的是1栋A座和B座、2栋、3栋以及5栋A座和B座，均为住宅项目。具体户型为建面64m²、76m²、78m²、81m²、86m²、88m²、110m²和111m²的2-4房户型，除去复式以外，住宅的备案均价在4.32万/m²左右，备案总价区间在245万-545万左右。

本文转载自 咚咚找房

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