在买房者关注的要素中，未来的规划决定今后的地段，因而被视为是重中之重。今年以来，从深圳领导班子如此重视区域发展的程度来看，总部基地的日渐崛起无非已是时间上的问题。

万科云城：高热度背后的价值解读

万科云城前身：留仙洞基地首块百万平产业用地

2013年9月，西丽留仙洞板块，对外出让了一块高达133万平的产业用地。当天，万科地产以近54亿的价格将其拿下。这就是万科云城的前身，或者说万科云城的来历。时隔1年半时间，万科云城才揭开了自己的面具，与公众见面。1年半，对万科而言，实在是太长了，这个时间它甚至可以完成2次“拿地—盖楼—开卖”的过程，万科此前一直是秉持着“拿地5个月盖楼、9个月卖楼”的推盘节奏。无疑，云城属于万科的特例。特例的原因很简单，万科云城，是万科试水产业基地的模式，甚至在全国都没有可以借鉴的案例。云城，作为万科产业基地，又是多年来的关内项目，万科对其倾注的热情可想而知，细细打磨，便也顺理成章了。好在，打磨的成效令人满意。

万科云城：产业综合体，涵盖研发、公寓、商业等业态

云城，总建筑面积约133.5万平，涵盖研发、办公、酒店、公寓、商业等业态，包括2万㎡商务酒店、7.5万㎡商业配套、77.5万㎡研发办公基地，以及即将推出的25万平带装修公寓。云城，实际上就是一个产业综合体，办公、研究、生活、居住一体化。

除了在建筑风格参考国外产业园区及基地外，万科还聘请了一些设计大拿，在此不做强调，避免广告之嫌。除自带产业研发基地外，云城公寓在设计时也会考虑到高科技在家居智能上的作用，小区会自带安防系统，家庭门禁甚至会做人脸识别，回到屋内也会通过家居智能系统，实现一键控制室内所有电器的功能。此外，万科住宅一贯强调亲近自然和在房屋装修上的细致人性，云城在楼栋、户型、带装修设计上都承袭了这些特色。

西丽留仙洞：价格仍有上升空间

昔日西丽：地段偏、配套少、交通差

大致了解云城的内部情况之后，我们再来熟悉下云城所在的片区。云城，地处西丽。西丽，很多人都很清楚，一直是南山的，并且此前很少有人关注这个片区。土更多的是看好后海、蛇口以及前海，西丽在很长一段时间是被人所淡忘的。之所以西丽是南山的，并且不受重视，其实很好理解。西丽，是一个地段偏、配套少、交通差的片区。我之前和同事谈及西丽时也对它调侃了一番：“你能想象西丽档的商业配套尽然是天虹商场吗！”在此，并没有对天虹不敬的意思，只是想说明西丽的配套实在太单一、配套少。交通上也同样如此。西丽没有直接通达福田、南山的地铁，这一定程度上也限制了它的发展。

现今西丽：地段好、价格低，地铁汇集

不过，俗话说得好：“瘦死的骆驼比马大”，虽然曾经落后，西丽毕竟也在南山，这便是它的优势。经过近一年的发酵，龙华、坂田的房价都已经追至5、6万了，也就是说西丽房价和龙华、坂田已大致在一个水平线上，这说出来多多少少让人有些惊讶。不过，相信部分人是从其中看到了机会，这也是云城为什么面市以来一直高热度的一个原因。

龙华、坂田之所以房价越来越高，一来是地段确实摆在那里，二来是炒作和追捧龙、坂的人很多。前者，对西丽造成不了任何威胁，西丽一走下来就是科的；后者，换个角度说，龙、坂已经透支了未来价值，而西丽因为还没做太多区域炒作，价值还是在待开垦状态的，这就意味着在龙坂价值透支的时候，西丽才开始发力。孰强孰弱，自有定论。

近两年，恰恰是西丽发力的开始，除了万科云城的进驻外，塘朗城、宝能城等大型综合体项目也在西丽多点开花。楼盘的增多，意味着价值开始被挖掘，同时也会推助西丽配套的完善，万科云城、塘朗城、宝能城，均自带了不同量级的商业体量。

另一点，可能很多人都不是很清楚，西丽留仙洞还是深圳六大总部基地之一，与福田中心区、后海中心区、深圳湾高新区、龙华核心区价值等同。万科云城所在恰恰是西丽留仙洞总部基地。西丽之所以会被指定为六大产业基地，除了因为靠近科技园（万科云城驱优势，西丽的研发高校很多，清华、北大、哈工大等研究院校及南科大均在西丽大学城，这至少让西丽在人才输送上占尽了地理优势。

西丽，虽有地铁，但只是横穿西丽、龙华、坂田，经过的更多都是关外区域，对上班族的帮助不大，也丧失它与外部的联通，而今年刚开通的地铁7号线经过车公庙等上班族聚集区的恰好弥补这一不足。

多种在售户型

万科云城目前期房在售，均价约70000元/平，现有建筑面积66平2房、100平3房和135平4房在售。此外，万科云城近期还将推出建筑面积约50平米2房公寓户型，目前样板房已经开放，可供参观。

【小结】借助万科的品牌，也许很多人会对西丽以及留仙洞基地有很深的认识，同时西丽价值的展示，也肯定会成全万科的利润最大化，二者相辅相成。眼下，西丽还是，未来也可能是南山的，但是可以肯定的是，随着西丽以及留仙洞的发展，西丽的地段和产业肯定得到更大的释放。谁能知道在西丽和龙华、宝安中心区同一价格水平的时候，西丽不会成为下一个楼市热点，乃至下一个豪宅区。

Tips：留仙洞未来可提供新型产业办公面积达428-515万平！分为7个开发控制单元，至少将添加8-10栋200+高楼，1栋300+高楼留仙洞片区在建的最大工程，现阶段留仙洞已确定引进中兴通讯工业园（已进驻）、TCL高科技工业园，“TCL全球研发中心”也将进驻TCL高科技工业园。

本文转载自 安居客深圳

文章本意旨在转载分享，如有侵权，请联系13560730586（熊先生）