NO.1

精致设计，创造力
云街魅力系列

结合深圳科技轴发展趋势的需求，整合留仙洞片区现状的需求，万科致力于将云城打造成立足产业的互联创新城。产业与城市联动，空间多样，功能丰富，并且有着标志性的建筑、景观、业态，像美国的硅谷、芝加哥的千禧公园一样，不单承担总部基地的功能，更是向着都市热区的方向设计。

灵活高效的办公场地，时尚高端的商务公寓，10万平米的休闲运动绿廊，新一代的商业综合体，媲美第五大道的临街商铺，激发城市活力。
这样的云城，这样的云街，代表着国际化，代表着新一代人的追求。

NO.2
交通便利，影响力
云街魅力系列

交通是产城联动的基础。整个总部基地被4条地铁线环绕，规划中的“云城站”地铁口距离云街不到200米。

南侧1000米外，将会规划高铁西站，与地铁13号线、15号线、29号线、深惠城轨、深珠城轨、平南铁路及其他国家铁路汇集，将复制深圳北站对龙华的拉动力，预计未来平均每年有5000万的人流。
各中心。便利的交通，使得云街正在成为一个新的具有影响力的中心。

NO.3
人群巨大，原动力
云街魅力系列

除了周边人流巨大之外，云街之内本身的人群基数，也十分庞大。
云城超过2500家企业，将会给云城内部带来17万的高新技术人才，总部基地内高端的就业和居住人口将达到60万人。周围环西丽湖，打造科教新城，引入一系列高等学府，清华、北大、哈工大、国科大等全国最学府环绕。

3公里范围内，常规消费群体将达到100万人，5公里范围可辐射到南山宝安区，覆盖至少300万人。巨大的人群，将会为云街的发展，带来强劲的原动力！
NO.4
黑洞效应，汇聚力
云街魅力系列

集聚强势资源的地标，将是一个具有强大吸引力的引力场，总是能最大可能地吸纳更多社会资源，并将社会资源转化成社会财富，从而在激烈市场竞争中生存下去。除了原生人群之外，云街的地理位置和发展规划，都决定了它还拥有黑洞一般的汇聚力。

留仙洞总部基地绝大多数的规划都是产业基地，在683万平米的体量之上，商业配套的规划极少，部分企业附近的商业配套甚至为0。
而万城云城在总部基地中间，是一块有完整商综合体中的少量临街商业，集聚了周围高端的消费人群业配套规划的项目，云街作为综合体中的少量临街商业，聚集了周围高端的消费人群。周边10万㎡的公园绿地，也将吸引总部基地乃至更多的人到访休闲消费。拥有如此强大的汇聚力，可预见，云街将会是南山北部片区最热闹且繁华的高端街区。

NO.5
极其，爆发力
云街魅力系列

深圳的楼盘有千千万万，但总部基地仅有6个。企业集中、人才集中、创造财富、创造税收是总部基地的特色。留仙洞总部基地，是深圳市政府规划的个总部基地，承载了“硅谷基地”的使命。2017年年初南山区委书记在接受采访时提到，“中国的硅谷在深圳，深圳的硅谷在南山，南山的硅谷就在我们的北部片区”。

在如此的总部基地中， 有较为完整商业规划的，目前仅有留仙洞总部基地的万科云城。而云街，是万科云城内极为的全临街商业，辐射周边三至五公里，具有超强的爆发力。

NO.6
商业创收，想象力
云街魅力系列

云街的最大魅力，在于他拥有商业创收的想象力。
1、以餐饮创收为例：
1）餐饮配套面积：
• 云街12000㎡建筑面积中，60%用于餐饮功能，则共能提供7200㎡餐饮配套
• 万科mall的30000㎡商业配套中（mall的使用面积约为65%）实用面积为17000平米，其中30% 用于餐饮功能，则能够提供餐饮配套的面积为5100㎡。
• 万科云城内合计餐饮配套共12300平米。

2）餐饮业创收：
     假设，云城内17万人口，人均餐饮消费为100元/每人每天（包括工作餐、下午茶及商务晚餐等），22个工作日，可创收3.74亿。
      3.74亿餐饮创收，12300㎡餐饮配套，则每㎡餐饮可创收约3万元每月。
      按餐饮业租金占营业额15%计算（取业内平均水平），商铺租金可达4500元/月/㎡。

2、以便利店为例：
• 6家便利店，服务3000套公寓，约100万㎡办公面积；则1家便利店将服务500套公寓20万㎡办公面积（约4栋写字楼） 。
当形成黑洞效应，吸引留仙洞总部基地60万人口，南山宝安片区300万人口，将带来的商业创收想象力，甚至有望超过纽约第五大道的租金水平。

360°玩转超级商业资产
六大魅力系列汇总
贴心提示：点击文章标题，即可查看原文
1.云街六大魅力之精致设计的创造力——比肩世界的都市热区
2.云街六大魅力之交通便利的影响力——高铁枢纽激活资产潜能
3.云街六大魅力之人群巨大的原动力——百万精英引爆消费新潮
4.云街六大魅力之黑洞效应的汇聚力——复合业态铸就商业新地标
5.云街六大魅力之极其的爆发力——成就划时代巨作
6.云街六大魅力之商业创收的想象力——用数字告诉您，云街到底能带来多少创收？

拥有这六大魅力的云街，当之无愧为超级商业资产！
云街位于深圳六大总部基地之一的留仙洞总部基地,已有众多科研机构与企业入驻,具有未来深圳硅谷雏形。交通上，深圳地铁5号线、7号线、13号线（规划中）、15号线（规划中）、29号线（规划中）带动市区客流聚集。
60万高科技就业人口，700万平西丽旧改释放百万消费群体，赢就千亿级消费。写字楼与住宅的双重磁力，使得云街成为深圳新的财富增长极。