老牛本次为大家介绍的楼盘位于龙华清湖北片区，属于4号线北沿线和有轨电车双轨道沿线物业，项目规划为含住宅、商业、办公等业态的综合体物业，住宅楼高达127米，主推建面82-95㎡3-4房住宅产品。

目前项目已于9月份开始巡展活动,预计展示中心即将开放，具体入市时间待定。

项目卖点

1、地铁沿线物业：项目位于规划中的4号线清湖北站附近；

2、临近大型综合体：在建立上工业区规划为大型综合体项目，将配建主题商业购物中心；

3、规划市政配套齐全：周边规划有大量行政办公用地、医院和学校用地，配套齐全；

4、产业聚集区：位于产业聚集区，人流较为集中，租售市场两旺；

5、教育规划齐全：项目配建有幼儿园，周边有清湖学校九年制，规划有高中学校用地；

6、安静宜居：项目不临主路，项目被立上工业区包围在中央，不受主干道噪音影响。

项目基本情况

项目原为城投龙华工业园城市更新项目，位于龙华新区清湖片区，规划有住宅、商业、办公等业态，占地约1.7万㎡，总建面约10.4万㎡，容积率4.56，总户数578户，停车位519个。

平面图来源于2015.5月发布的环评报告

项目包括住宅总建筑面积59880㎡（其中商品房面积49700㎡，保障性住房面积10180㎡）、商业/办公建筑面积15390㎡、公共服务设施用房面积2730㎡(含6班幼儿园1780平方米，占地1800平方米)；不计容积率的面积为25352㎡，其中，地下室建筑面积为23355㎡，架空层的面积为1997㎡，总停车位数为519个（地下2F）。

建筑高度：1栋住宅楼127.25m（37+1F），2#住宅楼124.3M（37+1F），3#办公楼86.7M（20+1F），4#幼儿园14.1M，5#保障房82.5M（保障房24+2F）。

土地使用权人：深圳市鹏城瑞泰投资有限公司

宗地号：A829-0099

工程造价：54770万元

开工时间：2017.2.7

竣工时间：2019.7.31

市政规划完善，旧改带来商业繁荣

项目所在清湖北片区，原多为工业厂房为主，目前仅一两个旧改项目开工，属于新兴开发建设区域，原有的住宅项目附近仅龙华花半里一个楼盘，多数项目集中在4号线清湖站以南片区。

因商品房项目，以工业区为主，虽规划有较多市政配套，但目前均未有所动作，预计未来随着片区居住人口规模上涨，相应的配套设施也会逐渐一一实现。

目前看项目周边规划有地铁、有轨电车站点，农批市场、商业用地等，市政方面规划有医院、学校、文化设施用地和综合体育用地等，配套较为完善，未来将是一个宜居片区。

双轨道沿线物业，多维度切换出行模式

天玑公馆位于观澜大道与清华东路交汇处，附近规划有4号线北沿线和有轨电车双站点，轨道交通出行较为便利。项目距离地铁站约400米左右、距离有轨电车站点约800米左右（老牛在百度地图测量数据，仅作参考），因地铁站点规划在清华北路以南，且隔着立上工业区旧改，建成后或需要天桥通达，故测量数据仅作参考。

项目周边围绕机荷高速、规划的华观大道（连接观澜至福龙路）、梅龙路、梅观高速等主干道，可以多维度切换出行模式，快速通达深圳各区。

市政配套规划

根据清湖北的法定图则显示，周边规划有大量行政办公、文化设施、医院、学校等市政配套用地，目前片区尚处于规划阶段，尚无市政项目启动。

教育配套

项目自带6班制幼儿园，毗邻清湖小学，临近新华中学等，且周边规划有高中用地，教育配套较为齐全。

商业配套

项目紧邻的立上工业区旧改，是4号线北延段清湖北站地铁口项目，拟建总建面44万平方米，项目将打造集总部基地、商业、商务性办公、商务公寓、居住综合服务于一体的综合体。预计将配建大型主题性商业综合体，填补请湖北片区的商业空白。

清湖北产业集中，旧改尚处前期开发阶段

清湖北临近富士康、宝能科技园、天安云谷、华为等产业聚集区域，相对人流较为集中，租售市场两旺。

项目本身为城投龙华工业区旧改，周边还有立上工业区旧改、清湖新业片区、宏发彬峰桂工业园等旧改项目，目前周边以秩序不佳的工业厂房为主，且处于地铁口地段，预计未来还会有更多工改项目进入旧改议程。

天玑公馆目前在售约82平3房，约88平3房，约95平4房住宅，单价46000-53000元/㎡，全部毛坯房交付。另外，天玑公馆还有约35-40平米办公产品在售，单价48000-49000元/㎡。

本文转载自 咚咚找房/作者：牛浩思

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