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满京华云著花园

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满京华云著花园
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满京华云著花园详细介绍

2017-11-08 11:18:20楼盘网

  满京华作为扎根深圳的本土企业,成立于1998年,20年间成为一家产业投资、房地产、商用物业、创意文化、品牌汽车4s店以及国际贸易等为一体的综合型投资集团,目前亿投资控股二十余家二级企业。除地产业务外,同时将“文化+”与地产、创意、科技、产业相结合,打造文化创展产业。满京华近几年开发有罗湖艺展中心、艺象ID TOWN、龙岗喜悦里等项目。

  更新时间:2017-04-17

  满京华云著便位于新的松岗街道内,具体位于松岗广深公路(107国道)与松福大道的交汇处。距离地铁11号线松岗站和碧头站约1.5公里。

  东侧临近松岗公园,南侧是溪头第一、二工业区城市更新单元,拟更新方向为新型产业、居住、商业等功能;西北侧则是松岗车辆段和北车南方总部基地的上盖住宅物业。周边其它具体项目布局如下图所示。

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  11号线的作用不再赘言,对松岗的作用已慢慢呈现。其中,松岗站是11号线和在建地铁6号线的交汇换乘站。6号线是联系松岗、光明、龙华,终到福田的快速干线,对于前往深圳中轴区域,是一种新的选择方式,该线路预计2020年开通运营。

  中远期还规划有26号线,这一条尚处于线路规划阶段,没有明确站点,大家也比较陌生,是一条从松岗到机场东的普速线路,松岗段主要是沿着广深公路走,刚好经过满京华云著的东面,形成3条地铁围绕的局面,至于项目附近是否会设站,这里不好说,但换个角度来看,作为片区的标杆项目,很难不设站。

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  除了轨道交通,贯穿松岗中心片区的广深公路将于2018年市政化改造。改造后广深公路,即107国道(宝安段)道路等级为城市主干路,设计车速为主路60km/h,辅路40km/h,车道数采用8(主路)+4(辅路)的形式。那么,这将可能形成宝安区内的第二条“宝安大道”,沿线土地将有进一步释放的可能性,开发强度也会相应提高。

  107国道市政化改造对松岗无疑也会产生较大的影响,但老牛认为,对松岗影响更大的可能会是外环高速。广深高速纵穿深圳市区和宝安全区,作为一条城际高速路,其实对深圳区域通勤也起到较大的作用。尽管不从通勤上考虑,也是松岗等宝安西北部区域作为门户作用对接东莞、广州等珠三角城市的重要通道。

  然而,目前广深高路在松岗却“过而不交”,最近的出入匝道则设在沙井新桥。而外环高速将串联起广深沿江高速、广深高路、龙大、梅观等10条高速路。那么,这便能解决广深高速在松岗无法出入的尴尬,还能使其拓展面延展开来。外环高速预计2018-2019年通车。

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  更新时间:2017-04-17

  项目前身原为沙浦旧工业区,2012年获批。

  整个项目改造完成后,将打造为集艺术mall、住宅、主题酒店、甲级商务、国际艺术小镇、国际会展、创意文化产业等多元业态于一体的都会超体。定位为西北门户区域标杆,总建面约150万㎡。

QQ截图20170417104849.jpg

  目前在建的住宅分为三期建设,按规划商品房共1714户和保障房406户,具体房源数据以实际公布为准。

  1期:宗地号A408-1102,总建面15.3万㎡,共2栋7座(1#栋A1、A2、B1、B2座,2#栋A~C座)1048户,925个停车位,商业7200㎡;

  2期:宗地号A408-1103,总建面8.3万㎡,共3栋(1#、2#、3#幼儿园)521户,380个停车位,商业8600㎡;

  3期:宗地号A408-1101,总建面4.42万㎡(含保障房2.13万㎡),共1栋2座551户(其中1B栋为保障房,共406套),180个停车位,商业1700㎡。

  首批产品是建面为74-151㎡2-4房的住宅,7成以上为90㎡以下户型,具体户型以开发商公布为准。

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  摄于2017年2月。

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  1-3期效果图

  规划小学用地

  在项目内规划有一所小学用地,位于二期住宅的北面。暂命名为沙埔小学,预计2017年下半年展开工程。

  按照2015年批复的指标显示,该小学用地面积12232.8㎡,建学规模为30班小学,容积率≤1.12,建筑总面积13665㎡,其中教学楼5270㎡、综合楼5705㎡、体育综合楼2650㎡等。

  根据深圳就近入学等原则,该小学极有可能是未来满京华云著的配套学区。而目前满京华云著的所属学区分别是:

  小学学区:沙溪小学和松岗实验学校;

  初中学区:松岗中学(初中部)。

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  更新时间:2017-08-14

  项目本次备案的是二期,共推出552套,其中516套住宅,36套商业,分别位于1栋A座、B座,2栋A座、B座。住宅备案价格区间约为3.7-4.2万之间,均价约40250元/㎡,总价约285万起,商业的备案均价在约85000元/㎡。

  1A01户型约89平,单价区间约在3.9-4.1万/㎡间,均价约4万/㎡,总价349万起。

  1A02户型约89平,整体价格与01单位相当,单价区间约在3.9-4.1万/㎡间,均价约4万/㎡,总价350万起。

  1A03户型约75平,整体单价与01、03单位相当,单价区间约在3.9-4.02万/㎡间,均价约4万/㎡,总价288万起。

  1A05户型约86平,单价区间约在3.9-4.04万/㎡间,均价约4万/㎡,总价333万起。

  1A06户型约89平,单价区间约在3.7-3.9万/㎡间,均价约3.8万/㎡,总价331万起。

  1B01户型约89平,单价区间约在3.7-3.9万/㎡间,均价约3.8万/㎡,总价335万起。

  1B02户型约89平,单价区间约在3.9-4.1万/㎡间,均价约4万/㎡,总价349万起。

  1B03户型约75平,单价区间约在3.9-4.05万/㎡间,均价约4万/㎡,总价290万起。

  1B05户型约76平,单价区间约在3.9-4.05万/㎡间,均价约4万/㎡,总价295万起。

  1B06户型约89平,单价区间约在3.7-3.9万/㎡间,均价约3.8万/㎡,总价332万起。

  2A01户型约86平,单价区间约在4-4.2万/㎡间,均价约4.1万/㎡,总价349-364万。

  2A02户型约86平,价格基本与01单位一致,单价区间约在4-4.2万/㎡间,均价约4.1万/㎡,总价346-363万。

  2A03户型约73平,单价区间约在3.9-4.1万/㎡间,均价约4.05万/㎡,总价285-299万。

  2A05户型约86平,单价区间约在4-4.2万/㎡间,均价约4.1万/㎡,总价约334-349万。

  2A06户型约86平,单价区间约在3.9-4.1万/㎡间,均价约4.04万/㎡,总价340-356万。

  2B01户型约119平,单价区间约在4-4.2万/㎡间,均价约4.15万/㎡,总价479-499万。

  2B02户型约82平,单价区间约在4-4.15万/㎡间,均价约4.1万/㎡,总价326-341万。

  2B05户型约119平,单价区间约在4-4.2万/㎡间,均价约4.17万/㎡,总价482-501万。

  2B03户型约82平,单价区间约在4-4.2万/㎡间,均价约4.1万/㎡,总价426-342万。





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