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2017-11-05 22:26:57楼盘网

乐活188【八大必买理由】

1、交通繁华路段,14号线站口5分钟到家;

2、小公司大格局,100㎡享受300㎡空间;

3、纯商复式,打破传统办公理念,惠阳首家;

4、交通繁华路段,下楼即可回深圳;

5、一站式系统服务,工商、法务、会计服务到家;

6、住宅的价格,商业的回报;

7、装修出售,简容易出租;

8、3P工程规划,促进粤港澳大湾区“融合”之势



金融市场动荡,股市萎靡,深圳东部楼市却火了。许多投资者开始把资金大量流入房地产,特别是临深片区的楼市价值更为突显,深受人们青睐。

那么,如果在惠湾投资,该选择投资住宅还是写字楼好呢?看看下面这些数据,你就懂得如何选择了。

住宅写字楼价值倒挂,写字楼成本低


说到投资,必然要考虑投资成本的问题。

惠阳区上半年成交均价13701元/平,

个别地段好的住宅产品售价更是高达1.9万/平。

而写字楼成交价普遍在1.5-2.5万/平左右,

甚至于出现了倒挂现象。

如此看来,似乎选择投资写字楼的成本会更低一些。

商务楼投资回报率比住宅高

以100平的物业进行收益对比,做出如下对比表:


从表格中可以看到,

写字楼的物业成本比住宅高出约1倍,

但租金方面写字楼亦高出1.5倍。

同样是100平米的物业,

写字楼年收入比住宅年收入高3.2万,

净得润高出约3万。

政策推动:费用抵扣,为企业减负


全国现已实施营改增政策,

将不动产列入抵扣范围,

降低了企业置业投资的门槛和成本。

企业对房地产尤其是商办物业需求明显增加,

实际上是鼓励投资,

保障了投资者投资写字楼的收益权利,

更进一步刺激了写字楼投资需求的增长。

国际湾区的背景下升值空间不言而喻



十九大再提粤港澳大湾区,

大会上提出:“要支持香港、澳门融入国家发展大局,

以粤港澳大湾区建设、粤港澳合作、

泛珠三角区域合作等为重点,

全面推进内地同香港、澳门互利合作”。

目前粤港澳大湾区经济总量超过1.4万亿美元,

对外贸易总额超过1.8万亿美元,

粤港澳大湾区经济体量已超过旧金山湾区,

是建设世界级城市群和参与全球竞争的重要空间载体。

继纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区之后,

世界第四大湾区。

2016年粤港澳大湾区经济总量增长了7.9%,

预测未来6年内,大湾区经济总量将达到14.76万亿元,

有望在5年内成为世界经济总量第一的湾区。

不限购!不限款!投资门槛低!


随着国家宏观调控政策的陆续出台,

住宅购买受到了诸多限制,

而商业地产没并有成为政策限制的对象。

通胀已是不争的事实,面对资产被迫贬值,

有远见的投资客纷纷将目光转向了商业地产项目,

不限购不限贷的写字楼既可以办公也可以用来投资,

受到越来越多投资者的亲睐。

【乐活188】纯复式创客空间,投资稳赚创业首选



A栋为共享商务平台,内设多功能会议室、

室内恒温泳池、击剑馆、健身会所等商务配套。

B栋为纯复式精装商务公寓。

属于深惠湾三城交汇门户物业,距坪山新区约800米,

距地铁14号延长线白云秋湖站(规划中)约100米,

距深汕高速白云出口(规划中)约500米,

无缝接驳深圳各大中心区,弹指间帷幄三城繁华。



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