深圳作为一个经济特区总是不断的创造着传奇，三十年的时光，仿若弹指一挥间，她就让自己从小渔村变成了与北上广并肩的一线城市，当然，随之而来的就是房价的暴涨。而随着城市的更新，经济发展的脚步也从中心区逐渐蔓延至周边，一大批的新区涌现，以不同的姿态出现在人们的视野，，潜力片区，文化中心，前海概念……这当中当然少不了龙华，这座福田的后花园现在俨然已经成为真正的城市副中心，其中，距离深圳北站仅有一站之遥的红山站更是备受瞩目，本期的评测，就带大家一起深度了解距离红山站最近的楼盘——华业玫瑰四季。

华业玫瑰四季由深圳市华佳业房地产开发有限公司开发，位于龙华新区大道与人民路交汇处（4号线红山站B出口），项目占地面积为29661平方米，建筑面积为169577平方米，分为6栋住宅、1栋幼儿园。总户数为1320户。季相对于龙华各大楼盘而言体量是比较小的，共1320户，仅一期，项目刚刚推出的时候有八个户型可供选择，分别是45㎡一房、68㎡两房、78㎡三房、84㎡三房、88㎡三房、105㎡四房、129㎡四房、130㎡五房 现在仅剩68平2房、88平3房、105-129平4房在售。

项目毗邻红山地铁站B出口，靠近新区大道和人民路，户型多元。项目绿化率为35%，但容积率高达4.0，会影响整体的居住舒适度，车位为1100个，与项目总户数比例不够1:1，全部毛坯交房。方圆1公里内聚集水榭春天、中航等社区，可共享九方广场、沃尔玛等商业，周边环境较好，没有农民房，但是自身没有任何商业，完全依赖其他社区的配套。

【在售户型解析】

1、68平2房2厅1卫

优点：户型方正，较实用，卧室和客厅朝南向，通风较好，厨房内有阳台，可做储物间使用，卧室和厨房分离，动静分区明显。

缺点：客厅开间较窄，进深较长，影响整体采光。书房环境较封闭，通风及采光均不佳。

2、88平3室两厅两卫

优点：客厅开间较宽，采光好，主卧带卫生间，位于户型里面，套间设计且私密性强。88平设计3房，厨房带小阳台，户型使用率较高。

缺点：进门入户花园处被次卧遮挡，有拐角，不够方正，且影响整体美观。南北不通透，影响通风。

3、105平4房两厅两卫

优点：户型设计紧凑实用，主卧私密性强，带卫生间且靠近书房，全套间设计，居住便利。阳台大，开间宽，采光。

缺点：次卧靠近厨房，动静分区不够明显，入户处拐角较多，不够方正。南北不通透，影响通风。

4、129平4房两厅两卫

优点：户型整体大气阔绰，设计独特，每一个功能区域都划分的十分清晰，主卧套件设计，私密性强。

缺点：客厅被房间包围，显得比较拥挤，户型整体拐角多，不方正，浪费了许多面积。四个房间仅设计两个卫生间，距离较远的卧室居住不够便利。

【周边配套】

华业玫瑰四季自身除了一栋幼儿园之外，不带任何配套，但是对面就是已经入伙的中航天逸，直接共享了九方购物中心，还有莱蒙水榭春天的沃尔玛等大型购物商场，依托已经入驻多时的小区，华业玫瑰四季的配套并不匮乏。教育方面，小区自带幼儿园，旁边是明治中学，上芬小学在辐射区内，但是还有一定的距离。周边农民房较少，生活环境较好。

【区域交通】

华业玫瑰四季中心的门口就有一个公交站台，绿色交通和轨道交通都比较便利，另外还有高架就在项目的边上。他位于新区大道和人民路交汇处，两条大道都很宽阔，自驾十分方便。但是龙华交通的通病它也无法避免，就是龙华线的拥挤，在这一方面，华业玫瑰四季乃至龙华所有的楼盘都迫切的需要改善。

【总体点评】

优势：

1、位于新区大道与人民路交汇处，自驾便利，交通便利。

2、45-130平1-5房户型多元，选择性多样化。

3、对面是中航天逸、莱蒙水榭春天等大型小区，可共享商业配套。教育、医疗等配套均较完善

4、龙华片区未来升值潜力大，与深圳北站一站之遥，交通四通八达。

劣势：

1、项目体量较小，容积率高。影响居住的舒适度。

2、紧靠公路旁边，粉尘污染严重

3、高架就在项目边上，会带来噪音污染。

4、自身不带任何商业，户型多样化意味着入住的人员多样化，会导致业主群较杂乱。

5、龙华线一场拥堵，随着红山站业主的增多，交通问题不能同步解决，是一个非常大的困扰。

据悉，华业玫瑰四季二期现在售建面约73㎡2房、建面约76㎡2房、建面约96㎡3房、建面约110㎡3房，项目整体单价约62000元/㎡，预计2018年7月31日交付。

本文转载自 搜狐焦点深圳

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