随着城市更新的脚步越来越快，福田罗湖已经接近饱和，越来越多的眼光汇聚在关外旧改之上。而作为片区的首标，旧改项目往往与商业、教育、交通等同步发展，综合体应运而生。

在南山宝安疯涨、龙华坂田逆市的现在，观澜这个农民房与别墅区并存的片区，就以旧改的方式，重新走进了人们的视野，其中包括观荟。

金洪观荟是观澜五大旧改项目之一，位于深圳市龙华区观澜街道泗黎路与悦兴路交汇处。金洪观荟二期有九龙山，观澜河，观澜人民公园，长湖公园，周边生活设施成熟。总占地面积39160平方米，总建筑面积181520平方米。

金洪·观荟分两期开发，共计8栋100米高层住宅，2栋120米高公寓，一期推售2栋100米高层住宅及2栋120米高公寓。项目二期共三栋住宅，是一期的升级之作，89平及以下为带装修交房。项目已经于2016年11月份开盘，目前在售。

金洪观荟售价：一期均价36047元/平米，二期均价45000元/平米。

作为深圳南北中轴，龙华观澜是深圳通往东莞、惠州、汕头的重要交通枢纽。随着龙华房价的飙升、龙华新区更名龙华区、龙华区政府搬迁观澜，观澜更是占尽近中心区域与资源优势。

观澜的发展已经直逼龙华中心。

随着地铁4号线延长线、地铁6号线、深圳首条有轨电车等轨道建设与相继开通，将大大提高观澜交通出行水平与区域中心价值。

片区而言，项目所在的福城片区未来规划都相对较好的片区。目前项目周边以民房为主，不过民房高度基本都在五六层左右且有一定的间距，对整体的采光和视野影响不大。周边目前规划了有长湖头旧改、悦江围旧改、佳兆业旧改、深业泰然旧改等，后期城市面貌和周边配套将得到改变和升级。

交通配套：

四横三纵交通路网：四横：环观南路、环观中路、观澜大道、观光路；三纵：泗黎路，观澜大道，大和路；

（轨道出行）地铁4号线延长线计划2020年年底那建成，地铁4号线北延段共设清华站、竹村站、世纪广场站、江围村站等八个站。4号地铁延长线途经本项目，项目附近站点江围新村站为换乘站。建成之后，整个4号线将连接福田中心区、龙华中心区观澜片区，是惯穿福田与龙华发展轴的重要轨道线路，对于片区有发展与交通改善有着重大意义。

（有轨电车）深圳首条有轨电车，主线南起4号地铁线清湖站，北至观澜大道路口，是串联观澜老城区和地铁四号线的一条重要轨道，3月份开台试运营，5月份正式开通乘客。这是观澜区域的一个大事件，也是区域的交通利好。随着有轨电车的开通，必定带动片区物业的上涨。

（公交出行）项目周边大大小小的公交站台，大约有四个，以区域内部交通为主，有一部分车可以直接龙华中心区。

观澜第一工业区站：B650路、B766路、M285路；丹坑村站：B861路、M213路、M226路、M286路、M356路、M424路；银河新村站：627路、866路、B766路、B769路、M226路、M258路空、M263路、M269路、M286路空调、M288路、M302路、M338路、M361路空调、M392路、深莞1线空调。

商业配套：

项目规划了商业建筑面积38160平方米，商业开业后，将带动周边人流，拟补了片区的大型购物中心的空白。除了自带的商业外，还可以共享周边的新锋发百货、万佳乐百货商场等的商业配套。这样的商业配套完全可以满足居民的日常生活需求。

文体教育 ：

项目自带幼儿园建筑面积2400平方米，项目负责筹建，修建好后交由政府管理，目前还不确定招生时间。离项目1公里内，有3所幼儿园一所中学（观澜中学）和一所小学（观澜小学）。观澜人民公园位于梅观高速的观澜人民公园风光秀丽，交通便利，是休闲娱乐、清凉避暑。距离金洪观荟仅430米。

医疗设备：

龙华区中心医院位于世界最大的观澜湖高尔夫球会西侧，是集医疗、预防、保健、科研、教学为一体的三级综合医院，广东医科大学非直属附属医院，中山大学孙逸仙纪念医院、上海复旦大学附属中山医院医疗技术协作医院，服务辐射周边逾300万人口，年门急诊量达370万人次，住院3万人次。距离金洪·观荟仅有0.7公里。

据悉，金洪观荟约119㎡4房，约124㎡4房，约143㎡5房大户型在售，单价47000元/平米，全部毛坯房在售。

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