鸿荣源尚峻花园由深圳市鸿荣源房地产开发有限公司开发建设，鸿荣源在深圳大概1000万平米土地储备，目前的潜在的旧改达22个，其中仅龙华便有15个，约占比7成。该公司在2015年凭借壹方中心、壹城中心两大项目，成交金额145亿元排名全市第三。

鸿荣源尚峻花园位处龙华核心区域，而深圳北站中央商务区、上塘红山中央生活区和观澜科技产业中心以地铁4号线为纽带，连成一片。

商务、商业、文化、地产等主导产业蓬勃发展，大量的新人才、新行业、新财富不断涌入，未来10年将成为深圳发展潜力的片区。

双轨道、快速路，出行便利

双轨三地铁口物业：项目位于4号线和“上塘站”和规划中的6号线“上芬站”的三个地铁站约400米以内，属于三地铁口物业。

地铁6号线在建中，预计2020年开通。一期工程连接松岗、光明、石岩至深圳北站，主要覆盖和服务于深圳北无地铁区域。6号线南延线目前尚无具体建设时间，预计建成后会通到市区，连接八卦岭、科学馆等区域。

北站高铁：项目2站即可到北站交通枢纽，可换乘高铁或5号线南延线至前海片区，目前5号线南延线在建中，预计2019年通车。广深港客运专线在建中，预期建成后

公交出行：m214路、高峰专线91路；651路、m264路、m301路、m341路、m420路、m462路、高峰专线92路

龙华快速发展期，高品配套涌现

项目所在上塘片区，高端社区较多，主要以居住属性为主，临街商业可满足日常生活所需，1站地铁即可享红山、老城区强大商业、市政配套，无闹市之繁乱，得居家之宁静。

北站商务核心区作为深圳市十六大重点建设开发区域，以关外“总部基地”受到万众瞩目，近年来开发投入资金加大，建设速度加快。

以北站为核心，先后引入名校（深高北校区、实验）、Shopping Mall（九方、龙光玖钻和红山6979、缤果空间、壹成中心商业“壹方天地”、山姆会员店等）、三甲医院（新华医院和深圳市第二儿童医院）、图书馆、美术馆等强大配套资源。

龙华老城区因四大超体旧改而成为近两年的热点，目前除壹成中心已开建，其他都尚在前期，其他中洲、德业基、海岸城等大型旧改，目前尚处于旧改前期，尚无具体规划信息。

考虑到主干道的地段因素影响，预计几大旧改会配建的大型商业，将集中在和平路和人民路两侧，与项目约1个地铁站的距离。

周边配套完善

西北面是4号线上塘站和潜龙曼海宁， 北向是和平里一二期，还有4号线龙胜地铁站，2-3年内会与港铁天颂构筑新的商圈；未来将会连接海岸城、德业基等大型商业，形成以和平路两侧为主的老城区最繁华商业街。

南向地块是上塘，16年电建和金茂府联合拿地，楼面价高达5.68万/㎡，届时需要现房销售。在南向则是13年中海锦城，也包含集中型商业，以及4号线的上塘地铁站。

西向临近曼海宁底商，约1.2公里左右规划有上塘医院用地。

东地块南面是岳盟工业区旧改，含住宅和商业建筑，并规划有九年制学校用地，预计今年拆迁。东侧的布龙路上，是在建的6号线上塘北站。且布龙路与和平路交汇处，法定图则上规划为医院用地。

二期的住宅产品由1#、3#A座、4#以及5#，这四栋超高层组成，包含有4个面积段户型。

建面79.5-80.88m² 3房2厅1卫

朝向正南或东向，动静分区布局，功能分布科学合理，整体比例来看，客厅和主卧的开间应该不成问题。

其中1栋朝东向单位和3栋03单位，朝向花园内部景观相对安静。其单价相对也会高一些。

备案均价约63870元/m² 区间61641-65771 总价区间499-536

建面92.91-94.52m² 3房2厅2卫

动静分区布局，功能分布合理，卧室都朝向优势方向，通风采光效果较佳。 飘窗设计具有较高的采光高度，室内光线充足。 房间比例优秀容易摆放家具。 朝向正南或东向，相邻户型小房间较近会有一些视线干扰。

备案均价约63863元/m² 区间61851-65981 总价区间583-628

建面105.91-106.72m² 4房2厅2卫

朝南或东向，横厅半通透。 采光通风效果较好，餐客厅与厨房连贯性好，空间利用充分，主卧套间可自然通透舒适度较高。。另外，公卫的空间稍显偏小，可考虑更改次卧的开门方向将公卫改为干湿分区式。120㎡单位更靠近花园相对安静。

备案均价约65313元/m² 区间61401-67421 总价区间656-725

建面118.44-119.43m² 5房2厅2卫

备案均价约65612元/m² 区间64788-66198 总价区间777-802

在楼层差价上，相邻楼层差价基本都维持在30元/m²，而35楼以上楼层则保持同一价格。

有关注过项目一期备案价的朋友们会发现，二期备案均价反而比一期备案均价便宜了约2000元/m²。

鸿荣源·尚峻项目属于龙华区大浪办事处，属于上塘地铁口物业，占地3.6万㎡，总建面约17.7万㎡，是由住宅、办公、商业等组成的综合体项目。

小区配建有幼儿园、社区健康服务中心、老年人日间照料中心。并打造建面约3万㎡园林；住宅产品全南向设计、户型方正实用。

本文转载自 咚咚找房

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