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小空间也有大文章:看深圳公寓如何引领行业颠覆再生

2017-11-03 17:15:06楼盘网

富驰时代PARK

深圳进入了公寓时代
    以前的深圳房地产市场,公寓是个稀罕物,整个深圳一年也没几个公寓产品推出来。但在限购相关的政策调整之后,加上深圳房地产市场也发生了变化,很多开发商开始开发公寓产品,这导致深圳的公寓产品开始流行起来。特别是到了现在,每个片区都有公寓项目推出,有些片区甚至每个楼盘里都有公寓产品。据不完全统计,仅在过去一年,深圳推出市场的公寓项目就有近80个之多,这还不包括那些打着公寓牌子销售的类公寓产品。
深圳是这样的,其他城市也一样。在公寓产品流行的时候,很多开发商的做法是把公寓产品装修的好一点,提供好一点的管理服务,在销售的时候,重点宣传不限购不限贷的特点。
由于限购政策,很多投资客购买住宅受到了限制,但是他们却一直看好房地产的发展,所以他们选择购买这些公寓。在他们的追捧之下,市场上的这些公寓都实现了比较好的销售成绩,而价格,也不断上升。以前,公寓产品的售价一般是住宅的七折,而现在,由于限购,由于住宅产品的价格受到了很大的压制,所以公寓产品的价格是不断逼近住宅的价格,在万科云城,更是出现了9万一平米的公寓,这个价格甚至超过了片区大部分住宅的价格。
现在公寓成交这么火,公寓价格表现这么好,但是很多公寓产品还是存在一些问题:虽然公寓都提供精装修,都提供了比较好的管理,但是,这些公寓都只具有居住功能,功能性严重不足,不能满足公寓消费群体对高生活品质的需求。
可能有开发商会觉得,公寓产品很多都是小户型,这样的产品是不可能满足很多功能上的需求的。笔者之前也是这样的看法,但是在参观了花样年富驰时代PARK之后,笔者不再这么认为了,因为这个产品颠覆了笔者对公寓的认识,颠覆了市场对小户型公寓产品的认识。

这个项目位于深圳市龙华区老城东环二路及油松路交界,项目总体量为51802平米,由商业裙楼,一栋商业大厦及两座独立建筑组合而成。项目所在位置北边与富士康一路之隔,南边紧挨油松第二工业区计划改造为建筑面积约40万平米的国家级数字出版基地深圳园区,周边多旧改项目,其中最大型的旧改项目龙华商业中心——鸿荣源壹成中心已规模成型并带有60万平米的商业,其山姆会员店已于今年7月开业。项目交通便利,可通过旁边已取消收费的梅观高速从富士康出入口快速通达市内,另外规划中的地铁建设线路22号线(龙华中轴线)与25号线(石岩—布吉)从项目旁边经过,预计在项目附近会有换乘点。

   为什么说这个产品颠覆了笔者和市场对小户型公寓产品的认识呢?首先,项目充分考虑了居住者对生活的每一个细节,让居住者不仅可以拎包入住,更可以零携带入住,因为你生活所需要的一切,这里面都给你准备好了:锅碗瓢盆油盐酱醋一应俱全、牙膏牙刷纸巾毛巾应有尽有,可以说你生活的方方面面都已经给你准备好了。并且,跟很多样板房只是给你看看不一样的是,房间里所有你看的到的,都是给你准备的,那些你看不到的,也是给你准备的。

(这些,都是你的)
近期项目样板房开放了,很多朋友会去参观,笔者提醒大家留意的是,项目做的非常精心,你所需要的东西,一定在你最近的地方摆放,一定让你最简单轻松的拿到,而不用像其他房子一样,需要到处翻箱倒柜的寻找。相信大家看了之后都会觉得,这是一个有智慧、有温度,符合当今时代需求的生活空间。


其次,项目考虑到了你对生活的每一个要求。可能有朋友会觉得,小户型公寓,功能一定会非常受影响,但是在这里不会。这里很多东西都经过精心设计,很多设备都是专门定制的,这极大的节省了空间,提升了功能。对于一个40平米的空间,能实现居住、休闲、娱乐甚至社交的功能,很多人可能都无法想象,但是在这里,却得到了完美的呈现。正如一个朋友所说,“富驰时代PARK颠覆传统的产品打造理念,兼具智能化与人性化。通过对玄关收纳系统、厨房烹饪系统、卫浴洗漱系统、客厅休闲系统、卧室睡眠系统五大系统的智能化与人性化设计,约40平米的公寓,实景样板的展示却超乎了所有人的想象。”

(这些,也都是你的)
笔者最近已经两次参观了项目的样板房,一次是陪深圳的同行,一次是陪香港的投资者,无一例外的,对于产品的功能和细节的处理,大家都表示惊叹。来自香港的朋友更是表示,这个样板房让他感动,因为即便在香港这个非常擅于利用小空间大作文章的城市,也没有这样懂得年轻人的房地产产品。
笔者看到这个产品,也是非常震撼的,因为这个项目的出现,意义非常重大。
对居住者来说,这个产品的出现,意味着他们可以过更有品质的生活。以往很多人,他们对生活品质有很高的要求,但是他们的要求是得不到满足的,因为大的房子,他买和租都不划算,小的房子,住的又憋屈。但是有了富驰时代PARK这样的产品后,他们就可以花相对较少的钱,不管是买还是租,都可以让他们住的更有品质。

             
     对投资者来说,这样的产品意味着更安全和更高收益。这样好的产品,必然能实现较高的租金,这对投资者来说是非常重要的,它可以降低投资者的持有成本,让投资变得更安全,同时也提高投资收益。
项目样板房才开放,据说预约参观样板房的客户已经非常多,由此我们也可以预见,项目不管是销售还是后面的运营都能取得极大的成功。它的成功,会在公寓市场上形成一个潮流,一个开发类似产品的潮流,引领公寓行业更好的发展,再生。
另外,对这个高速城市来说,这种产品的出现也将发挥极大的作用,因为它的出现为奋斗中的年轻人很好的解决了居住问题。
这样的产品,不管是自住者还是投资者,都非常不错,推荐大家尽快去看看,一定会有惊喜。

销售经理咨询热线:13028829672张经理

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