提前动工，这条12号线会带给你什么？2017-10-21 福城前海新纪元

深铁12号线，本月动工

　　近日，由宝安区土地整备局（轨道办）确认信息，深圳地铁12号线将于9月开工建设。此次开工，比原计划提前3个月，由此带动2022年建成投入运营的规划也有可能提前，足见政府对其重视程度。而它的开工与未来建成，对深圳西部沿线的带动发展作用也不可小觑！

设33站，途径几大重点区域。

　　地铁12号线是深圳市轨道交通线网近期建设规划中自南向北串联南山中心区、宝安中心区、福永片区、大空港及会展片区的轨道交通骨干线。全长约40.54km。全线采用地下敷设方式，共设站33座，起始及终站分别为左炮台站、海上田园东站，并途径规划12号线海上世界站、上川站、机场东站等站点。

地铁12号线线路图

　12号线建成后，将连接空港新城片区、广深科技走廊、“先进制造城”与“科技创新城”。极大缓解南山和宝安两区老城区的交通瓶颈,成为联系深圳西部、前海（蛇口）自贸区、空港新城地区城市发展的又一“轴带”。深圳轨交建设规划

　　12号线仅仅是今年深圳开工五条地铁线路之一，而在《深圳市轨道交通线网规划(2016-2030)》中，深圳市未来更是规划有32条城市轨道！

《深圳市轨道交通线网规划(2016-2030)》

　　深圳土地面积仅为1996.85平方公里，人口密度更是位居全国城市前列，伴随城市的不断扩展，大量人口涌入，能够极大提升城市发展力的地铁，在深圳必然越发受到重视。

地铁物业，掌握城市核心价值

　　纵观全球，但凡国际化大都市，地铁所到之处，沿线都形成一个相对发达的居住、旅游、商业流通区。并在带动沿线区域发展同时，拉动站点周边物业的价值提升。

纽约，在纽约，地铁物业价格常年居高不下成熟地铁物业价格平均高于片区30%尤其是曼哈顿地区经济发达，地铁交汇公寓单价甚至达到10万美元/㎡

香港、在香港，沿线的地产也不断增值据统计，香港地铁开通后上盖物业平均升值近50%率达到15%

　　回到深圳，这一趋势也得到充分体现。

　　地铁开通对物业价值的提升作用显著，以4号线对龙华房价的提升为例：2006年-2010年，4号线通车之前，龙华房价始终低于2万元/平。2011年4号线通车，龙华房价开始突破2万，而随着深圳北站等交通枢纽的投入使用，目前均价已经突破6万，城市轨交对房价的推动作用可见一斑。

抢占地铁红利，规律可循

　　地铁对物业价值提升的显著作用毋庸置疑，而在其从规划公示、在建、建成通车及运营的这几个不同阶段，对于周边物业价值的提升效益也不尽相同。

　根据轨交对物业价值增长规律可知，其对房价的大部分带动作用，往往轨交开通运营之前就得到体现。所以，提前赶在地铁动工时下手，充分享受地铁在建时跳跃性增长和邻近运营前的价值增长提前释放，是通过地铁实现物业价值提升最大化的时机！

地铁机会，即刻把握

　　未来，12号线的动工和运营也必将给周边物业带来价值提升的契机，而距离12号线规划上川站仅500米的福城·前海新纪元，正在其近距离辐射范围之内。

项目区位图

　除12号之外，福城·前海新纪元周边更有1、5、11号线联动全城，107大道、广深高速等主干道直通域外，立体交通接纳海量人群，汇聚鼎盛人气和蓬勃商机，未来价值愈发提升。

前海城际交通规划

　而福城·前海新纪元所处的大前海区域，未来更将成为深圳轨道交通最密集区域之一，共规划9条轨道交通线路，建成后将快速连接深圳各区以及珠三角核心区域和香港机场的网络。此外，总建面约215.9万平方米－国内规模最大的前海湾交通枢纽的主体工程正在建设中。届时，前海轨道网密度将达到一流国际化市中心标准，助力区域价值爆发。

 福城·前海新纪元效果图

　　福城·前海新纪元，以约50万㎡都会封面综合体，居前海自贸区3公里内，荟萃摩天办公，商务公寓、轻奢酒店、约8万㎡旗舰商业多重业态于一体。占据107大道首排1公里繁华维度，更咫尺宝中百亿市政文化配套，于涵盖文化、艺术、商业的璀璨之地，开启前海都市生活新篇章。

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