宝生Midtown位于福田区石厦北八街（滨河大道与益田路交界处），即大家熟知的石厦片区，紧邻深圳中心——由莲花路、滨河大道、新洲路、彩田路围合而成，汇集了行政、文化、CBD等三大中心。

“毗邻中心，居住氛围好。”

定价高？也不看看这个地段这个配套这个居住氛围。   

石厦片区位于福田中心区正南向，由滨河路、益田路、新洲路、福荣路围合而成，左邻新洲片区，右靠皇岗片区，南边为福田保税区。其受福田CBD 辐射利好，且功能定位为区级行政中心和中心区配套生活居住区。

石厦片区分为石厦北、石厦中、石厦南三个小片区，每个小片区情况各不相同，重点说说宝生君所处的石厦北片区。

石厦北在地理位置上为福民路以北，共25个生活小区，小区与小区之间或前后相邻，或隔街相望。需要注意的是，独栋和小花园社区占了一定比例，独栋大厦和公寓占比为16%，小花园社区占比44%。

值得一提的是，区域内居住氛围很好，而且居住于此的多为在CBD上班的人群，整体来说，素质较高。另外，周边配套设施齐全，居住生活十分方便。

“麻雀虽小五脏俱全。”

宝生Midtown由3栋高层组成，分别为1栋A、B单元，2栋C、D单元，3栋E单元，一层为2800平的沿街商铺，二层为架空层，一些运动设施就置于其下，三层以上为住宅，社区内有泳池、花园，但花园面积较小。

项目共有898套房源，小户型占到80%，现1栋、2栋房源在售，户型为建面79-164平米2-5房，均价8.5万/平米，购房享两个99*99折。2栋C、D单元朝北户型相对便宜一点，价格在8万-8.2万/平米之间。3栋E单元全部为双拼大户型，户型为156-183平米，目前还未推出。另外，C单元、D单元、E单元顶层为复式户型。

 
“社区小，户型给你个体会的眼神。”

自推出以后，项目还挺受欢迎，尤其是受福田CBD的精英人士。下面就一起来看看它的户型，毕竟户型好否直接关系到居住体验。

1栋D单元02户型

以位于1栋D单元的02户型为例，建面为88平米，可做3房2厅1卫，整体户型方正，布局合理，动静分区明显，通风采光效果均不错，不存在暗卫暗厨的问题，卧室私密性也不错，但无景观阳台，有点小遗憾，而且仅有1个卫生间，相对市面上的小户型，这点要扣分啦。

1栋B单元01户型

再来看看位于1栋B单元的01户型，可做3房2厅2卫，建面约115平米，不禁要感叹一句，深圳100平米的户型，只做到3房，这是把居住舒适度放在了第一位，而且整个户型设计也很合理，动静分区明显，双阳台设计，主卧和一间次卧还是飘窗设计。

“澳大利亚的设计公司，戴德梁行物业。”

宝生Midtown目前外立面已全部可见，楼间距在30-100米之间，楼高145米，共有864个停车位，其中地上114个，地下750个。另外，人车全部分流，有1个业主大门出入口，还有1个业主垂直电梯出入口，车的出入口分别有1个。

从石厦地铁站C出口出来后，抬头即可看到项目，全新建筑风格与周边老式小区形成鲜明的对比。据悉， 项目由澳大利亚哲思国际有限公司设计，该公司也是水立方、国家网球中心、深圳平安国际金融大厦等的设计公司。而景观设计为澳大利亚柏涛景观设计事务所，曾设计过中信红树湾、波托菲诺、蔚蓝海岸、水榭花都。

最值得注意的是，项目物业为戴德梁行房地产顾问（深圳）有限公司，其为物业行业内的知名公司，管理经验丰富，负责物业项目面积超过1.05亿平方米，业务遍及逾120个城市。项目物业费为3.9元/平/月，相对来说还较合理。

虽然项目为毛坯交房，但如交房时的门、窗、电梯等品牌还是有必要了解一下，而且在售楼处也专门设置有相关建材的展示区，其中门为德国诺托，门把手为德国好博，电梯为日本原装进口的日立电梯，玻璃为南玻集团的三层中空夹胶钢化玻璃等。

“配套齐全，生活方便。”

①交通：从项目直接上滨河大道，自驾前往罗湖、南山等区域方便、快捷。另外，距项目最近的公交站为东方雅苑、民田路总站，途经线路也较多。而公共交通出行，优先推荐地铁，项目开通的7号线也设有石厦站，同时从石厦站到福田站仅两站距离，而福田站又汇集了5条地铁线路，从此处换乘前往其它区域均较方便。除此之外，项目靠近福田口岸，前往香港及世界各地都很方便。

②商业：项目自带2800平沿街商铺，而且附近也有生活超市、净菜市场、便利店等，加上项目近人人乐、华润万家、天虹等大型超市，生活完全没有问题。另外商业，如Intown、皇庭广场、星河cocopark、怡景中心城。

③学校：项目附近学校有石厦学校（小学部、中学部），九年直升制，是一所口碑不错的省一级公立性质学校。由于片区内小区较多，可提供的名额会比较紧张，如果准备入手项目的家中有小孩上学的朋友，建议详细咨询后再下手。

④医院：项目3公里范围内有2家三级医院——深圳市妇幼保健院、深圳市第四人民医院。再远点的还有2家三级医院——北大深圳医院、深圳儿童医院。除此之外，项目周边也有一些小的药店，日常基本的医疗需求完全能满足。

⑤生态资源：宝生Midtown的对面就是街心公园，面积较小，多为老年人的休闲娱乐之地，而项目北面有莲花山公园、西侧有深圳高尔夫俱乐部、西南有红树林海滨公园、东南为皇岗公园、东面为深圳中心公园，但项目距皇岗公园相对近些。

⑥市政设施：近市民中心，此处为深圳的行政中心，市政府主要办公机构均位于此，同时也是市民娱乐活动的场所。深圳图书馆位于市民中心旁，其有书刊两百余万册，面向所有公民开放，一般性服务全部免费。除此之外，深圳音乐厅、会展中心等都距项目较近。

“没有竞争对手，表示很寂寞。”

整个福田区域的在售新房项目，更别说石厦这个小片区了，目前石厦也只有宝生Midtown一个楼盘在售，称得上竞品的新房项目为零。不过福田本来就是一个土地供应量少、二手房成交活跃的区域，根据安居客二手房数据显示，石厦北片区共25个小区（二手房），二手房价格在5万-7.8万/平之间，其中有一些为2000年之前的小区。

经过对比会发现，宝生Midtown作为新房，在石厦片区的性显而易见，再加上准现房的优势，无论是自住，还是投资，都很有吸引力。不过选择片区内的二手房，还是选择宝生Midtown，就看各位的需求了。

宝生midtown大户型房在售，具体户型面积约为156-228平4-5房，非毛坯现房发售，整体均价95000元/平，目前营销中心样板间开放中。

本文转载自 深圳楼市信息

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