保利达小行星（备案名：湾景商务中心）以低至2.7万/㎡起的备案价，推出建面约20-30㎡的带装修商务公。

首先看看项目所在的沙井——曾经以盛产生蚝闻名的“千年蚝乡”，如今在粤港澳大湾区战略推动下，位于新会展中心辐射圈的沙井，规划已大不一样，未来的发展潜力值得期待：
从2016年地铁11号线的开通，到今年地铁12号线动工建设，再到2030年7条地铁覆盖，沙井片区交通壁垒逐渐被打通；
宝安45公里活力海岸线，以及海上田园约5.3平方公里的填海造地，沙井欲打造深圳市海洋新兴产业基地；
未来“全球第一大”的深圳新会展中心选址沙井，而沙井所处的大空港地区更于2013年被纳入全市十三个重点开发建设片区之一。
新桥街道，是由原沙井街道所拆分出来的新街道，于2016年12月26日正式挂牌。其位于原沙井街道的东片地区，东接光明新区，南接福永街道，西接沙井街道，北接松岗街道。一般而言，新街道的划分意味着行政管理上拥有更大的自主权，对片区整体发展和价值提升有积极作用。
  【项目位置】
保利达小行星位于深圳市宝安区新桥立交东侧，新玉路与新明路交汇处，东面可望大头岗，西面有沙井中心客运站和沙井市民广场，项目距地铁11号线沙井站直线距离约3公里。
【项目概况】
项目备案名：湾景商务中心
物业类型：商务公寓、办公、商业
开 发 商：深圳市金颐投资发展有限公司
地    址：深圳市宝安区新桥立交东侧（新玉路与新明路交汇处）
项目总占地：30,000m²
项目总建面：135,000m²
车     位：800个
产权年限：40年
预计交房：2019年
【项目详情】
项目规划集商务公寓、办公和商业于一体的商务综合体，共由9栋建筑组成。
1栋、2栋C、4栋为5.1m层高的办公产品；
2栋A和2栋B为3.6m层高的商务公寓；
2栋D、E、F和3栋的3-4层是5.1米层高的创享空间；
项目规划有约2.5万㎡集中式商业，位于1-2层，作为进驻新桥片区的大型商业，未来有望填补片区中高端商业的空白。
首批获得预售证的是2、3、4栋三栋，包含商业在内共1600套单位。2栋A座商务公寓户型为建面约20m²、建面约30m²的带装修商务公寓；另外还有建面约56㎡、70㎡的毛坯单位。
2栋A座为4梯32户，均为3.6米层高。其中建面20m²户型占比较多，一层共24套，为东北向和西北向；建面30m²户型一层共8套，为东南向和西南向。
总体来说，建面30㎡单位无论在户型上还是在朝向上都要优于20㎡单位。加上每层房源数量较少，在单价上应该具有一定的差别。
【项目周边】
项目南北向都能看到山水景观，而南向景观要稍好于北向。
因周边多是小产权房和厂房，建筑高度较低，项目中高层视野会比较开阔，未来厂房较多将会旧改。项目南面的新玉路目前在扩路，以后车道会比较开阔。
【户型特点】
保利达小行星项目户型面积段也可算是极小户型范畴，3.6米层高极大改善了户型的空间使用率，另外对于单面采光的户型来说，3.6米层高具有较高的采光高度，室内室内光线相当充足。
A-1  建面约20㎡户型
3.6米层高，单面采光，上下分层布局合理，收纳、起居、空间相对独立。
较高的采光高度，足以满足室内自然光线的明亮，小阳台也可完全满足日常外界接触空间和晾晒的需求。
A-2  建面约30㎡户型
3.6米层高，大开间短进深，室内采光通风效果较佳。客厅位宽敞舒适，阳台空间略显狭长，在功能上完全能满足需求。
室内空间功能更为全面，首层空间与二层空间都可以独立通风采光，可更好的保护各自的私密性。
开放式厨房具有一定的空间可完成简单的餐饮功能。分离式卫生间使用方便。
【周边旧改】
据宝安区政府在线资料显示，新桥街道现有具备法人资质的制造业企业2251家，制造业是街道的支柱行业。现阶段，街道内基本以民房和工厂为主，片区内没有在售的新房项目以及二手房。
片区内工业性质地块居多，而保利达小行星则是片区内转型的工业性质旧改项目。而转型后也将成为目前片区内一个商务型综合体，项目所处位置周边民房和厂房居多，短期内没有大型城市更新，短期大幅改变的可能性较低。
项目周边的旧改，主要是在广深高速的西侧，其中包括有万科以及海岸城的旧改项目，这两个旧改项目拟拆迁重建面积均超过15万m²，但是与保利达小行星实质的直线距离超过了2.5公里。
海岸城旧改
沙井海岸城项目于2016年3月10日发布意愿公示，后于2016年9月7日被列入《2016年深圳市城市更新单元计划第四批计划》 申报主体为深圳市海岸新城投资有限公司，昨天2017年2月14日该更新单元规划（草案）已经过宝安区城市更新业务会审议，予以公开展示。拟更新单元面积260960㎡，拟拆除范围用地面积260960㎡。
万科上星项目位于沙井街道东临上寮河，西临上星路，南临创成路，北临企安路，邻近德普电子城，占地18.7万㎡。
项目主体为万科地产，拆除用地面积16.6万㎡，开发建设用地面积12.2万㎡，计容积率面积为64万㎡。
项目参数：住宅约35万平米（含保障性住房17720平方米），商业、办公及酒店约18.8万平米，商务公寓约8万平米。

【周边配套】
地铁：地铁11号线沙井站（约3公里）
公交站：沙井高速路口、高永美、芙蓉工业区西
中小学：黄埔小学（约1.8公里）、上南学校（约1.2公里）、新桥小学（约1.8公里）、上寮学校（约1.9公里）
幼稚园：上南幼儿园（约1.3公里）、上南第二幼儿园（约1.2公里）、扬帆幼儿园（约1.5公里）
综合商场：沙井天虹（约2.6公里）、松岗东方PARK（约3.5公里）、佳华商场（约2.8公里）、华润万家（约2.5公里）
医院：沙井人民医院医院（约5.0公里）、松岗人民医院 （约5.6公里）
银行：中国银行、农村商业银行
其他：芙蓉文化体育公园、新桥公园（约1.5公里）、沙井中心公园（约2.0公里）、沙井市民广场（约2.1公里）等
总体而言，保利达小行星作为目前片区内一个商务综合体，可算是区域标杆性项目，具有一定的性。不限购不限贷的属性，加上超低总价和高使用率的特点，对刚需上车和本地购买力来说具有相当大的吸引力。
周边以旧厂房为主，建筑高度相对较低，所以中高楼层可看山水景观，这些厂房虽暂无旧改意向，但未来拆迁难度相对较小。