在深圳的城市中轴线上，距离福田CBD最近的龙华新城，随着深圳北站、地铁4号线、新城公路网等基础设施和市政配套的快速推进，房地产开发如火如荼，短短数年间，龙华从曾经的二线拓展区，到四大新城之首，到深圳副中心，“三级跳”地快速发展。

2017年1月7日，深圳市龙华区正式挂牌。龙华区投入2000亿再造新城，投资力度堪比前海3年4000亿和罗湖2500亿。随着龙华新城规划的逐步兑现，高速发展的城市化进程，进一步加速城市资源和人口红利的汇聚。如今，龙华新城已由过去深圳的“白领后花园”，形成深圳北站中央商务区CBD和与之配套的“红山-上塘”中央居住区CLD，一个交通便利、商业繁华、充满生态和生活氛围的深圳新中心蓝图正在展开。

从“龙华区地铁沿线各站商圈大中型商业统计表”中，龙华老城商圈现有大中型商业面积55万㎡，已与罗湖东门商圈相当。龙华老城商圈在四大综合体商业建成后，将再添113万㎡商业面积，形成168万㎡超级商圈，将超过东门商圈50万㎡商业面积，成为深圳的第一商圈。

2条地铁线 3座地铁站，全城轨交密度

上塘片区现有地铁4号线上塘站、龙胜站；6号线上芬站（在建，2020年开通）。2条地铁线路3个地铁站，上塘片区应该是深圳地铁密度的住宅片区。

地铁4号线在福田口岸接驳香港东铁线，可快捷地抵达香港九龙、中环，是目前深圳无缝接驳香港港铁的地铁线路。

从上塘站出发，搭乘地铁4号线2站可抵深圳北站。在深捷连通珠三角各大城市群城际轨道。

社区商业人均3㎡明显高配

从“上塘片区项目资料统计表”中，中海锦城“街区+MALL”ATmall5.3万㎡、港铁天颂1万㎡、和公馆0.8万㎡三个集中商业。ATmall是上塘片区最大的社区购物中心，其5大主题街区“全时森林MALL”,将给上塘居民的日常生活带来休闲购物的便利。上塘片区还有和平里嘉年华2.84万㎡、鸿

荣源尚峻0.47万㎡、金茂府0.8万㎡、潜龙曼海宁1.5万㎡等街区商业，商圈总商业面积达12.71万㎡。

按照通用的国际标准，人均商业面积1-1.2㎡属正常范围，人均1.5㎡是商业规划红线。上塘片区规划住户约13300户（曼海宁2018户、中海锦城2496户、港铁天颂1700户、金茂府约1305户、尚峻1706户、和平里3427户、和公馆200户），按照商品房、安居房户均人口3人/户、公寓户

人口2人/户估算，上塘片区总人口约3.9万人，人均商业面积达到3.25㎡/人，远远超过国际标准。上塘片区商圈足以满足社区居民的商业消费需求。

项目接驳上塘地铁站双出口，自带巴士总站，坐落龙华未来10年红山—上塘核心商圈，地铁、高铁、公交四通八达，直面北站商务中心区近200万国际商务精英，加之项目周边全为中高档居住社区，周边直径3公里范围内，常驻人口超30万余人，喷涌出强大的固定高端人流消费力量。

深圳首座全时森林Mall

承接北站商务中心人口辐射，龙华商圈与地铁无缝接轨的商业中心—AT Mall！

处于港铁4号线上塘站—深圳森林氧吧情景²购物中心独栋商业体，三首层5大街区设计，4大广场人气街铺，3层娱购BOX，宽阔外摆空间。

森林氧吧情景式Mall，打造“下一个难波公园”

将自然融入冰冷的建筑，为都市人提供一处自由呼吸的休闲中心，以Mall+街区的组合，重新定义城市的生活方式，五大街区、四大广场打造四通八达的购物体验，将成为龙华集艺术、自然、购物于一体的年轻人气聚集地。

夜行消费主场

让顾客不再店铺的营业时间直至凌晨, 甚至通宵营业，减少商家的时间束缚，给龙华的年轻主力提供了一种全新的消费场所，提供一个不分早晚的购物体验。

地铁无缝连接上盖商业，连接6700万深港都会圈核心场

AT Mall与龙华上塘地铁站无缝接驳，自带公交总站，坐享港铁4号线日均客流量60万人/日，辐射深圳1/4（约500万）人口，是2200亿消费潜力的动脉，坐享龙华中央商务区地铁升值潜力。

作为真正，与地铁站出口直接连通的商业，增值力更不可估量，将比地铁沿线商业更直面往来不断的人潮。日均约53万客流量的龙华线正形成一个巨大的消费流动引擎，将带来地铁财富商机。

一站式购物中心，吸引人气和商气的必然趋势

AT Mall涵盖精品零售、主题餐饮、休闲娱乐、国际时尚、人文艺术、儿童天地六大国际业态规划，满足人们一站式购物需求，同时项目由著名运营品牌启胜统一运营——曾成功运营cocopark和星河第三空间，全方位业态与品牌运营将为投资者提供强力保障。

AT Mall作为集吃喝玩乐购一站式体验购物中心，将全面革新龙华区域商业理念，新一轮商业投资狂潮。

ATMall由中海地产开发，新鸿基（启胜）统一运营管理，以每年保守回报：4厘 +每年10%递增临街商铺，70年产权，2013--2083年，2021年之前免收管理费 ，面积为50-222平米购物中心街铺，租约高达500-1000元/㎡；三首层与地铁口无

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