通常我们说“地铁一响，黄金万两”，地铁的开通，势必会带动周边的房价。

而就在前几天，地铁12号线有了新的动态，12号线将成为四期第一个动工的线路，33个站点曝光。

地铁12号线是宝安、南山两区直接对接的南北纵向干线，直接利好于宝安区西北部及老城区域与市中心区的联系！

并且小编发现，12号线洲石路站就有一个新的楼盘正在卖，润科华府，项目位于宝安区西乡街道鹤洲村附近，离规划地铁12号线洲石路站仅600米！

1、项目共推多少套？总体规划是什么？

润科华府总占地约4万平，总建面约21.69万平。

项目分两期开发，一期是5栋住宅+1栋公寓；二期是1栋住宅+1栋幼儿园，住宅1369套，公寓486套，共1855套，车位1649个。现正在卖的是一期。

2、项目卖多少？周边卖多少？

润科华府均价卖4.75万，目前西乡在售的楼盘中，新盘华丰前海湾、松茂御龙湾卖到了7万多，离项目最近的城三期也卖到了5万多。

3、项目主要有哪几个户型？

项目主推76-143平2-4房，48-67平商务公寓。70年产权，毛坯交房。

润科华府总占地约4万平，总建面约21.69万平，分两期开发，一期是5栋住宅+1栋公寓；二期是1栋住宅+1栋幼儿园，住宅1369套，公寓486套，共1855套，车位1649个。后期一二期之间会建一条连廊。项目卖的是二期，今年3月31日开盘。目前二期已全部卖完，均价4.55万！

一期产品主推1-6栋高层住宅，4栋是公寓，主推76-143平2-4房，48-67平商务公寓。

户型总体来说，方正实用，实用价值高。

1座A单元全部户型。（包括76平、89平、133平）

1座B单元全部1座B单元全部户型（包括89平、131平）

对于项目来说，最大的优点就是价格优势！

润科华府均价4.75万，目前西乡在售的楼盘中，新盘华丰前海湾、松茂御龙湾卖到了7万多，离项目最近的城三期也卖到了5万多。

西乡8月在售新盘（来源：深圳中原）

而目前挂牌的二手房，价格也在4.1万-5.1万之间。

从目前深圳市场来看，沙井光明坪山都卖到5万了，市面上4万多的房子已经没有太多了，对于刚需来说，300多万买76平3房，400多万买89平，这盘是个不错的选择。

相比周边的几个新盘，这价格已经不贵了。

随着粤港澳纵深发展，大空港未来直摘全球繁华都市圈桂冠，是当仁不让的粤港澳大湾区引擎核心区。从世界到中国，全球化时代正在到来。马兴瑞省长明确说了：粤港澳大湾区就是要和纽约湾区、旧金山湾区、东京湾区比，除此之外，空港新城是深圳16大重点发展区域之一，未来将是政府重金投入的地方，再加上粤港前海扩容助力“粤港澳大湾区”，扩容37.9平方公里，未来前海一片加上空港新城都将迎来巨大的改变，处于空港新城的辐射区宝安也将迎来一系列重大利好！

4条地铁线+107国道改造+穗莞深城轨+深中通道，未来大空港交通逆天，“海”、“陆”、“空”、“地”、“快”五维立体交通枢纽助力发展。

另外项目周边后期可能还有旧改。

隔着洲石路，项目的正对面是深业U中心，已经交付使用。

这是宝安区第一家面市的工改工城市更新项目，推售产品包括公寓和产业写字楼，已于2015年全部售罄，此前开盘均价约每平米2万。另外润科华府周边的其它厂区，都有改造的可能性。

小编认为，在粤港澳大湾区以及大空港的辐射下，未来宝安这个片区升值空间比较大，另外润科华府属于地铁12号线沿线物业，等到12号线一开通，未来就不是这个价了。

据悉，润科华府目前展示中心及样板间开放中，在售76-143平2-4房毛坯住宅，整体均价49000元/平。

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