坪山商业、房地产存量时代......

近日，曾在尖岗山片区创在近8万元/平方米楼面价泰禾集团子公司福建中维，又在坪山新区以57.2亿元的总价拿下该商服用地。有趣的是，泰禾此次夺下的商业后，现场参与竞拍的房地产界人士慨叹到，此地块楼面价突破1.5万元/㎡，不能用来做商业公寓，只能做写字楼。综合各方面成本，该项目以后的均价起码要卖到3万元/平方米才不至于亏本。如果坪山写字楼要卖出3万元/㎡,市场已超乎你我的想象。

在深圳本土媒体和自媒体在为深圳城市和房地产市场在吵吵闹闹时，在政府也适时发声。先是人民日报刊登《去库存不只是卖房子》，后是经济日报刊发《一线楼市进入存量时代》，再到爆光的深圳市政府文件《关于进一步加强城市更新实施工作的暂行措施》等，让深圳楼市大有一种山雨欲来风满楼之感。

在这些消息中，无论是《一线楼市进入存量时代》，还是深圳市政府的《关于进一步加强城市更新实施工作的暂行措施》文件，透露出的信息是深圳的土地价值非常强烈！

新房供应将越来越少，再不下手或无新房可买！

犹记得某大咖经常说的一句话，深圳人是幸福的，起码在中心区域还可以买到新房，而在北京，像万柳书院这种豪宅项目都已经去到北京四环附近了。在不久的将来，深圳人的这种幸福将不复存在，深圳各个行政区的中心区域将少有或者基本不会有新房出售。

人民日报在《去库存不只是卖房子》中提到，要从财税、金融、户籍等方面改变“重售轻租”的现状，效激活房屋租赁市场。在中央级媒体发声下，深圳或许会大面积建设公租房和减少商品房用地供应，以此提高租房率以便于缓解高房价的矛盾。

而经济日报刊发的《一线楼市进入存量时代》则显示，2016年前4个月北京、上海、深圳的二手房成交面积分别为新房成交面积的3.5倍、2倍和2.3倍。这间接说明深圳可用于新房建设的土地非常少。

此外，大家关注的土地拍卖市场的话，也可以发现深圳每年可供给的住宅用地越来越少。数据显示，在2010年-2014年这5年里，深圳居住用地供应剧减92.3%，楼面地价涨759%，很明显政府可供出让的住宅用地已经是！

住宅用地供应量的减少，将不可避免地影响到商品房供应。数据显示，深圳十三五期间总需求约179万套，其中购房需求约89.8万套，但深圳实际可供应的有效住房近65万套，其中还要除去35万套保障性住房。

再来看深圳的旧改吧，前几天爆出来的这个文件——《关于进一步加强城市更新实施工作的暂行措施》。内容显示，100%业主同意才能启动拆迁，且要求在一年内完成，否则5年内不能再申请为旧改项目。文件内容还规定，除非是危险建筑、公共利益建设需要或是、政府确定需要通过城市更新实施拆除重建的情形除外，否则旧住宅区不纳入拆除重建类旧改计划。

这也就是说，在住宅用地供应量减少、旧改停滞不前的影响下，深圳人能买到新房的机会将越来越小，特别是各行政区的区域中心这些好地段或将不会再有新房出售！

吉祥里约81-88㎡带装修，超同质项目的豪宅配置！

以此来看，位于龙岗中心城的吉祥里约81-88平方米产品，在深圳1.6万亿元东进战略的锦上添花之下，是置业者们值得入手的标的物。很多人在置业时都会信奉这样一个观点——买房跟着政府规划走！信奉这个观点是有道理的，因为这些区域住宅项目在价格上是洼地，在价值上高地。在政府规划建设下，未来将坐享巨大的楼市升值红利！

从区域价值上看，吉祥里约81-88㎡带装修产品近享受龙城公园、大运自然公园、清林径公园、龙潭公园让生活处于绿色和鲜氧之中；深圳实验学校、龙岗实验学校、深圳外国语学校、以及就在家门口的平安里学校等名校环绕，既能一站式满足九年义务教育，又能！14号线黄阁坑站的优

再从配置上看，吉祥里约81-88㎡带装修产品，堪称是超同质项目的豪宅配置。如德国西门子的电器开关和插座和厨房三件套（炉具、吸油烟机、消毒柜）、美国M3的全屋净水系统、日本松下的浴霸等。这些品牌公司的产品是深圳豪宅项目的标准配置，以此来看，吉祥里的约81-88㎡带装修产品拥有的是豪宅配置服务。