项目地块位于深圳市福田区西南端滨海的下沙片区，西南侧与历史悠久、人杰地灵的古村相邻，东面侧与高新创业园接壤，北侧滨河路。

京基滨河时代是一大型城市旧改项目，周边环境复杂，公共配套散乱且不够完善。但同时也给项目提供了契机：可以塑造复合功能的城市公共场所和形成片区有活力的聚合中心。同时达到与周边的交通、生活、休闲、娱乐进行无缝接驳的目的。

基于本项目的这一切入点，建筑师采用的策略是将商业空间向城市开放，形成一些能和周边发生关联的城市开放广场，并将这些城市广场进行巧妙串联，形成一条具有穿越体验的城市商业内街。它将给片区提供一个高质量的城市公共空间，同时能更好的激发商业活力，聚集更多商业人流。

南区则分布3 栋45 层的超高层大宅，均采用风车型设计，实现户户270度通风、三面采光。每栋配置日本三菱电梯，户户新风系统。整体呈南北一字排开，保证西南方向与红树林景观可视最大化。面积区间为128-250㎡3-5房，为目前的纯大户非双拼社区。