麓城是万科的一个典型“造城”的案例，但是“造”也就代表是某个片区的“开拓者”，见证一个片区从无到有、从荒芜到繁盛的一个过程，等待的是一个时间的蝶变。

项目位于布吉上水径片区，属于5号线地铁口物业，小区内配建外国语小学（公立大）、幼儿园、运动公园以及部分商业，再加上周边规划的公园、医院等民生设施，可满足麓城业主在“百米范围内”的日常出行、上学、休闲、看病等生活所需。

吉华街道新设，进入提速阶段

从项目的区位来看，属于龙岗吉华街道，由原布吉街道拆分而出。作为依附罗湖最早发展起来的关外区域，布吉曾是最受关注的热点片区，但随着时间推移，区域受到土地的发展制约，继而影响到规划建设的重心转移，目前在几大临关区域中，处于一个较为尴尬的地位。

吉华街道分设后，划分范围占原布吉街道的2/3，发展空间相对较多。在片区的功能定位和城市规划方面或将更加明确和突出，相应的城市发展速度也将加快。

市政配套：以万科麓城南边区域为代表，法定图则规划为医院、公园、学校、住宅、地铁车辆段等以市政配套设施为主的重点开发建设用地。

目前该区域为水径石场用地，正在赔偿协商中，一直是有关部门重点推进的项目。水径石场的撤离，相对会增加吉华街道的储备用地，对于完善周边公共配套有着重要意义。吉华街道的新设，预期会更加集中于推动该地块的启动工作。

科技产业新城：吉华街道范围内包括以中海信为代表的布吉科技新城园区和甘坑工业区，产业园区较集中于水官高速以北区域。

目前在原有甘坑工业区基础上，华侨城已签署秀峰工业城、同富裕工业城的城市更新项目，全力将其打造成产业高端、配套完善、智能环保的数字创意产业新城，建成后将有望成为深圳东部高科技新兴产业标志性示范园区。

文化产业：华侨城16年签署甘坑小镇项目，预计总投资300亿打造甘坑文化旅游产业，建成后，甘坑新镇将成为年接待500万人次、年GDP1000亿元、60%以上产业来自原创IP的“中国文创第一镇”。加上布吉原有文博宫、大芬油画村、三联水晶玉石文化村等相关产业，预计会进一步的推动和提升片区的文化产业发展。

多条轨道交汇，未来出行便利

项目属于上水径地铁口物业，根据2016年公布的《深圳市轨道交通线网规划（2016-2030）》，未来上水径站附近将规划有3条轨道（5、21、25号线）交汇。

其中根据规划图显示，5号线上水径站不与其余两条线路直接换乘，或有通道相连，具体线路换乘方案还要等后续官方公布。

地铁5号线（赤湾至大剧院），目前可连接罗湖CBD、深圳北站或深圳东站交通枢纽（可换乘高铁，通往全国各地）、西丽大学城等片区。

5号线南延线目前已开工在建，预计20路，项目至前海约18个站左右）。

地铁21号线（前海至坪地），和14号线同规划为快速路线，可连接西丽大学城、南山科技园和前海等热点区域。对于生活在布吉、工作在南山的上班族而言是一大交通利好，但该线路目前还属于远期规划，尚无具体建设时间。

地铁25号线路（大浪北至布吉），原为规划的宝龙线，连接，主要服务于大浪、龙华老城区等区域，对于项目的影响较小。

布吉打通出行微循环

随着水径片区周边居民区的日益增多，加上从坂田或水径片区进入罗湖或到东站换乘的的行车压力，水径片区的交通拥堵日益严重，原有道路规划早已不能满足居民日常出行。

目前政府已着手交通综合整治工程，先后采取拓宽吉华路为双向六车道（预计2018年建成通车）、三联桥拓宽工程（在建中）、修建坂银通道（预计2018年建成通车）、布坂联络道（预计2017年开工）等。后期可通过布坂联络道，避开布龙路、吉华路拥堵路段，转坂银隧道或新彩隧道等进入市区，用来缓解和疏通水径片区的出行压力。

项目基础资料：

万科麓城项目位于布吉街道水径片区布龙路与吉华路交汇处，占地面积16.5万平方米，总建筑面积45.5万平方米。

项目共分四期开发，目前麓城1-3期房源已售罄，在建的4期为麓城期产品，主推户型约为建面88-110平，万科一般为带装修交房，入伙即入住。目前尚无具体推售时间，4期预计2019年入伙。

四期北临外国语小学，正对学校的楼栋，与3期高层间距约300米左右，北向景观视野相对较好。

南向临近规划中的布坂联一大利好。但道路规划为双向六车道的城市主干道，对于四期临路的楼栋来说，车辆噪音和扬尘污染影响较大。万科业主或可争取全封闭隔音改造，将会弱化来自主干道的不利影响。

4期南向正对规划中的公园和龙岗区第二人民医院，从利好的方面来说，四期旁边有地下通道连接对面，可享受公园和医院带来的便民利好，且医院一般楼层较低，高层无遮挡，视野景观较好。但从不利因素来说，4期与医院一路之隔，心理因素影响较大，4期楼栋依地形实际偏西南朝向，避免正对医院。

品牌学校引纠纷，就近入学要识清

估计很多家长或置业时的，就是因为学校就在家门口，认定了百分百可以上学。但实际情况是，凡是小区配建的公立学校，只是代建方，后期均要移交政府部门，用作该片区的公共配套资源。

目前的学校均属于性质，已无概念。即划片范围内所有适龄儿童都可按照积分正常申请，如果是正好适龄儿童，但积分不够，可能也会转划到其他学校入读。

学校家门口的最大优势，就是孩子入学方便，减少接送孩子上学的交通不便，和内的其他小区并无本质区别。如果为了孩子上学方便和确保能上该品牌学校，家长早做打算。

小区配建运动公园

项目配建2万平的运动公园，内有羽毛球馆、网球场、篮球场和足球场，是布吉街道的第二个大型公共群众体育公园，另外背靠银湖山系，建有登山道，以及一期南侧规划有水径公园，加上项目本身容积率较低，园林活动空间较大，运动休闲非常便利，整体会是一个安静宜居之城。

商业配套：

项目配建华润万家约5000平米商业，因1-2期入伙时间较短，暂时只开放一小部分，后期随着3、4期入伙，将扩大华润万家的经营规模。

目前4期规划有部分底商，可满足4期住户的日常生活所需。

目前麓城周边有赛格ECO广场，华润万家超市、华城百货、红星美凯龙、嘉豪家具城、布吉小商品城等商业，片区内暂缺乏大体量的Shopping Mall，或后期周边城市更新的改造会为片区带来商业环境的提升和改善。

据悉，万科麓城目前在售四期住宅及商业产品，住宅户型为79-125平3-4房，整体均价58000元/平，另外项目在售建面约62平方米商业产品，4梯22户，总价300万/套起。

本文转载自 咚咚找房

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