26年以来，星河成功铸造星河国际、星河丹堤、星河时代、星河盛世等城市中心，不断构筑城市繁华。2014年，星河携“传奇”之作而来，“传”承中心诚意，惊“奇”中心视野，融汇国际都市时尚元素，运筹又一影响力风范篇章，迎城市中心向前。

作为星河集团26年的历练之作，星河传奇位处醇熟中央豪宅区，以45万㎡超大体量，打造轻商业生活体，以120m新高度，定义都市中心时尚体标，荟萃高端住宅、商务公寓、时尚商业、精品酒店新潮业态，为追求城市精致生活的名仕，定制与国际潮流同步的生活全案，执意成为龙华新城新一代标杆作品。

据悉星河传奇一期已经全部售罄，二期预计于今年8月入市，主推约81-106㎡3-4房高拓展住宅，约50-66㎡商务公寓。目前80-170㎡样板房已经对外开放，二期住宅VIP诚意登记火爆进行中！

星河传奇所在的龙华新城，位于深圳中轴线之上。无论国内外，伟大的城市都有一条传承文脉、应证精神的中轴线。《深圳中轴线整体设计研究》提出深圳市将打造一条贯通南北的城市中轴线，从深圳河往北，经市中心区一直延伸至观澜，全长25公里，将集中建设一批在未来最能代表深圳国际化都市风貌的景观，龙华正处于深圳中轴线的正中。

龙华新城处于深圳中轴线的正中心、不仅占据了深圳市中央的最核心力量，更距珠三角东安城市空间中部的交汇处，以亚洲最大铁路交通枢纽——深圳北站为核心，成就现代化中轴新城。并且，深圳市政府斥资2000亿投资拉动龙华“特区一体化示范区”发展。

而星河传奇雄踞深港中轴，择址龙华新城中央豪宅区，位处福田CBD、北站CBD、西九龙CBD三核交汇地理要位必将成为中心的中心！

城市中心的变迁，是历史的必然。如何演变，则有其内在规律。随着一个城市城镇化进程的推进，对于特大城市而言，正逐渐由单中心模式过度至多中心模式。有专家研究表示，在此演变过程中，城市中心的行政功能正在不断弱化，产业功能在消失，而商业、商务、文娱和居住功能在不断强化。

一、龙华新城变迁史：郊区→城市化→中心化→核心化

也许正是因为其交通枢纽战略位置的转变，龙华片区的定位先后经历过“中心区的后花园”、“城市副中心”、“中轴新城”、“深圳北站高端商务区”等变迁。不难看出，定位的不断变迁，反映了龙华新城区域优势的不断深化和提升。

1、全新城市中心区，深圳进入龙华时代！

在08年，龙华还只是福田后花园，2009年，龙华规划为城市副中心，2011年12月30日，龙华新区正式挂牌成立，深圳市政府给龙华核心区的规划为5年内在现有城市基础上投入2000亿，大手笔、高标准建设一座现代化国际化的新兴城区。

而到2014年，政府将龙华定位正式由城市副中心调整为城市中心区，从政府对龙华定位的不断拔升，我们可见政府以明确其建立新城市中心的决心，相对于福田、前海，我们不仅仅是追赶，而是比肩、超越。

另一方面与国际越接轨的城市—西九龙的交通速度，使得龙华新区与香港的交通磨合度远超越深圳湾与前海中心，龙华已经从深圳的龙华跃升成为全国的龙华，世界的龙华。

2、龙华新城：享受5万房价以下核心化配套的最后机会

对城市发展而言，当经济总量持续提升，为维持持续的城市竞争力，势必要面临城市CBD扩容的问题。这从纽约曼哈顿的扩张、香港九龙城中心的崛起、广州珠江新城的重生都可见一二。

而纵观深圳，30年来城市中心的转移一直遵循着两条规划线，一条是众所周知从罗湖、福田到南山，以及现在炙手可热的前海，而另一条则是深圳市政府一直强调和努力推进的中部发展轴线。由于深圳本身位于一个水平狭长区域内，东西向长，南北向短，西部、南部被海洋所限，东部被山林所缚，在东西轴线片区皆数兴起后，地域约束显现，随着之前提到的四大通道的开通，中心北移是深圳城市发展的必然趋势。

但是一个片区向上发展的过程中，却不是一帆风顺的。城市化也许已经是一个片区的终点站，而要继续往前却是难上加难，当量变发展成为质变，成为一个城市的中心区，已说明此区域的战略性重要地位。而龙华新区即将蜕变为核心化，成为区域的金融、商业、人居中心，其价值的攀升无可限量。所以说，龙华新城是5万以下房价，享受核心化配套的最后机会。

二、北站商务区，永动经济价值汇聚

1、商业+商务+周边豪宅三核对接模式，核心价值即将崛起！

北站商务区总规划建设规模近千万平方米，起点就是高标准，高水平的规划造就。其中商业服务业设施建设规模大约555万平方米。布局了总部研发、金融证券、商务商贸等多种CBD业态，未来随着商务群和商业圈的不断涌现，以现代服务业为主，建设具有国际水平和现代化特色的综合型商务中心区，堪比后海总部基地。更重要的是，商业+商务+周边豪宅三核对接的模式，将是后海中心、福田中心与龙华中心之间最大的共同点。

此外，深圳北站商务片区定位为市级综合商务中心，北站东侧还会形成超高层建筑集聚的城市中心，规划北站东侧地标建筑高度大于400米，同时也将跻身深圳前五的高度。现在深圳超越400米的摩天大楼只有京基100和平安金融中心，超级摩天大楼的出现是区域资本大量聚集的信号灯，预示着区域的飞速发展，中心即将崛起！

同时在深圳北站旁，地铁集团与万科合作，合力打造深圳北站枢纽城市综合体项目目前已经动工， 项目由两栋写字楼和商业组成。作为北站门户的综合体，总体量也是超过了30万平米，将打造成为北站商务中心区及深圳北中心区的双门户综合体物业。

2、永动经济区域，客流、资金流、信息流的交汇！

深圳北站高铁枢纽是深圳最为重大的交通基础设施之一，厦深高铁、广深港高铁广深段开通，使深圳成为国家“国纵四横”高铁网络中的重要节点，这为北站及周边区域发展带来难得的历史机遇。在高铁的带动下，北站片区已由城市发展的腹地，成为城市发展的前沿，深圳新的城市中心。

而深圳北站商务区也将被建设成为宜业宜居的多功能城市中心。深圳北站商务片区定位为市级综合商务中心，北站东侧形成超高层建筑集聚的城市中心，梯度变化的天际线。东西轴向延伸的公共空间强化城市门户空间意象。

未来北站商务中心区将引进20~30家大型总部企业及上市公司，而高铁将集聚大量人流、物流、信息流、资金流，带动区域产业、金融、电子商务、文化创意、综合商业等现代产业体系全面发展。在高标准规划下，未来，深圳将有大量白领和企业高管在龙华上班、居住，龙华将成为深圳白领、高端消费人群最集中、潜力的区域之一。

三、三维立体交通枢纽，星河传奇畅享全城

高铁的迅猛发展，推动中国社会进入了一个的站址经济“镀金时代”。而铁路沿线特别是站点附近，是一个城市中最繁荣的所在，并将形成一种特殊的经济体系——“高铁站址经济”，加速铁路站点周边的城镇的兴起。

而深圳北站作为目前国内的城市轨道、城际高铁和国家轨道交汇的枢纽，将极大拉动经济效益，从而影响新区乃至全市发展。据估计，未来北站高铁功能全部释放后，年客流将达7000万人次以上。以北站为中心，将形成与广州、中山、佛山、汉、福州圳作为中心城市的外溢辐射能力。

而星河传奇位于红山站与上塘站交汇处，2站直抵深圳北站，是“高铁站址经济”的最直接受益盘。同时项目经福田口岸可无缝接驳香港，加上深圳5号线贯通深圳东西向轨道交通大动脉，畅享全城的口岸、地铁、高铁三维立体交通枢纽。

星河传奇坐落于龙华新城中心地段，秉承城市高尚住区天赋，荟萃中心精致生活配套，拉开传奇生活序幕。

一、双

作为连通香港地铁的轨道交通线——港铁4号线，衔接深港，瞬间切换居住区和商务区，工作与生活对接。2014年，龙华率先开通有轨电车并于4号线实现无缝接驳，6号线贯通在即，两大地铁聚势，助力龙华新城占位深圳新中心区，联结核心交通线路。

而且星河传奇位于布龙路、福龙路、民治大道、新区大道、留仙大道、梅观高速、新彩隧道等城市主干道交汇处，黄金交通纵贯线便捷掌控，联城中心之势，未来更胜一筹。

二、集山、湖、居与一体，赶超其他中心区

星河传奇坐拥“3水3园”的生态配套，占据55.8平方公里的羊台山森林公园，一个羊台山公园的体量，就相当于25个莲花山公园！除此之外，还有龙华公园、冷水坑水库、高峰水库、红木山水库，是山水资源的“最大化整合”，同时“引山延湖”把大量山体绿色引入城市中，形成丰富的城市绿轴景观，共同成就了CBD最宜居的10平方公里中央豪宅区。

三、多级商圈簇拥，商业新风尚

项目周边超百万平米商业体量，自有COCO系列时尚街区商业，COCO City、天虹、华润万家、沃尔玛、九方购物中心，位处红山站港铁商圈及深圳北站商圈两大主力商圈中轴，多级商圈簇拥，商业新风尚。

系

星河传奇半径500米内，全面覆盖3-16岁一站式黄金教育，上塘的九年制学校（暂定名龙塘学校）和即将升级迁建的上芬小学，与项目仅有一路之隔。并且，项目自身也会配备一个12班的幼儿园，规划在项目西侧及南侧分别规划9年制学校及1所高中。

五、医疗配套，为业主保驾护航！

星河传奇的业主可以享受龙塘社区健康服务中心、龙华人民医院的优质服务。据悉项目距离龙塘社区健康服务中

据悉，星河传奇目前在办理交房手续中，项目一期剩约169平住宅，二期剩约50-60平公寓在售，其中住宅单价63000元/平，公寓单价60000元/平，具体以开发商现场公布为准。

本文转载自 房地内参

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