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华润城

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华润城
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深圳福田华润城三期主推89-190平米住宅,整体均价92000元/㎡

2018-01-31 16:21:00楼盘网

华润城位于南山区深南大道与沙河西路交汇处,是大冲旧改项目,涉及改造的各类建筑物达1400多栋,体量之大,名列深圳在建城中村旧改之最。从1998年立项规划,到2007年华润加入,再到2014年开售,期间曾因种种原因一度推进缓慢,整个工程建设跨越了15个年头,想来有种来之不易的唏嘘感。

1998年,深圳市政府首次将大冲村纳入旧改规划;

2005年,《南山区大冲村旧村改造规划》完成;

2007年,大冲实业股份有限公司与华润集团签订《大冲村旧改规划项目意向书》;

2008年9月,大冲实业与华润集团签订《深圳市大冲旧村改造项目合作协议(框架)》;

2010年1月,168户村民完成签约;

2010年3月,村民物业签约户数已达904户;

2011年12月,大冲整体改造奠基,全面进入开发建设阶段;

2013年3月,海砂问题曝光后,华润大冲旧改项目停工整顿;

2014年10月,华润城润府一期开盘。

其一期4万多的价格(现在2期9万),让其成为了许多网友眼中“那些年错过的楼盘”,在与老牛牛聊天过程中纷纷表示后悔当时没买。


基本信息

更新后的华润城占地63万㎡,总建面280万㎡,是集住宅、公寓、酒店、写字楼、商业、学校于一体的大型城市综合体,主要分为华润自有物业、回迁物业和市政配套三部分。其中,自有物业包括住宅“润府”、办公楼“华润置地大厦”以及商业“万象天地”,回迁物业包括大冲大厦、城市花园、都市花园、新城花园和商务中心,市政配套设有九年制学校、幼儿园和公交首末站。


从上图也能看到,住宅润府共分5期开发,以半围合式布局沿华润城外围而建。三期则位于较中间位置,东近南外九年制大冲学校,西靠回迁房大冲城市花园,南侧紧邻二期。单论配套便利性而言,三期的位置比一期有优势但不如二期。

三期共7栋超高层建筑,1栋A、B座,2栋为35层超高层住宅。3栋为54层超高层公寓。4、5、6栋52、53、53层超高层住宅。用地总面积34954.61㎡,总建筑面积302879.52㎡

产品基本户型为建筑面积89㎡、150㎡、190㎡三种,根据楼栋高度不同及户型组合方式差异,户型有轻微差异。带装修交楼,价格估计9万。

建筑面积约89㎡ 两房两厅一卫

建筑面积约150㎡ 三房两厅两卫

建筑面积约190㎡ 四房两厅三卫

规划、配套

由此看来,华润城的户型产品并不具太大亮点,真正的核心依然是整个华润城的地段和配套。

先说地段,大片区来看,华润城位居南山高新技术产业园区中区东部,南、西、北三向均聚集着大量的高新技术企业和人才。

高新区是深圳目前最大的科技商务区,整个区内住宅用地较少,新房更是鲜有,大型商业配套也相对缺乏。

华润城的建设,可以看作是对区域现状的完善和补充,给片区带来了大量的新房住宅供应,也带来了商业、学校、酒店、会所等利好配套。

而同时,高新区这群拥有较强消费和购买能力的人群,也将支撑起项目住宅的消化、写字楼的租售以及商业的运营,并给项目带来后续的升值空间。

华润城自带24万㎡的商业万象天地,包含有大型商场、巨幕影院、人文剧场、艺术长廊等等,满足业主日常生活、娱乐、购物所需。已于今年9月底开业,当时的盛况空前,老牛还前去凑了热闹,只不过最近被壹方城抢了风头。

项目还配有2所九年制南外学校和3所幼儿园,都是家门口的优质教育配套,对家长吸引力明显,其中南外大冲学校已开学,另外一个南外学校暂未开建。

而各期物业的底商、会所,也是对生活配套的补充。此外,周边的大沙河公园、科苑公园、高尔夫球场、欢乐谷、世界之窗、益田假日广场、深圳湾体育馆等休闲、娱乐、购物配套,从项目均可快速便捷到达,十分便利。

可以说,华润城的地段和配套在很大程度上弥补了购房者在户型、密度上的心理缺失。


交通

往小了看,华润城东近沙河西路,南接深南大道,北临北环大道,能快速接通南坪、广深、滨海等城市要道,交通通透性高,且邻近地铁罗宝线高新园站和有50余条公交线路经过的大冲公交站,自驾、公交出行均十分便捷。一期的7栋、8栋楼下还有个4000平的公交首末站,目前已建成,投入使用后也是交通利好。此外,地铁15号前南线也有规划在项目附近设铜鼓站和高新园站,若建成将直通前海,不过该线路尚属远期规划,具有一定的未知性。


小结

润府三期依托华润城280万㎡大体量综合体的优势,享家门口的大型商业、南外九年制学校、幼儿园等利好配套,生活便利,配套完善。

项目位于南山高新技术产业园区中心位置,临近深南大道、北环大道、沙河西路等城市要道,距高新园地铁站和大冲公交站400余米,交通通透性高,自驾、公交出行十分便捷;且周边聚集着大量的高新技术企业和人才,租售需求旺盛,升值可期。

不足的是项目自身产品不具亮点,二期由6栋超高层楼体组成,密度大,容积率高,园林面积偏小,易受其它超高层建筑遮挡,可观性较差,整体舒适度不高;户型虽带精装,省去了装修的麻烦,但实用性一般。

据悉,华润城润住宅产品在售,三期主推户型89-190平3-4房,均价92000元/㎡。


本文转载自 咚咚找房/作者:牛浩思

文章本意旨在转载分享,如有侵权,请联系13560730586(熊先生)

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