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房贷利率降了！央行如期降息 5年期LPR下调5基点
今天（2020年2月20日），央行公布的5年期以上（房屋贷款）LPR利率为4.75%，比前值4.80%下调5个基点。
另外，1年期品种报4.05%，比前值4.15%下调10个基点。
去年10月8日起，新发放商业性个人住房贷款利率以最近一个月相应期限的LPR为定价基准加点形成。本月LPR下降，这也将影响个人房贷利率下调。
首套房贷款利率=LPR+当地加点+银行加点
二套房贷款利率=LPR+当地加点+银行加点+至少60基点
目前广州各大银行加点在35-59基点不等，普遍加点54基点左右，取普遍数值54基点来算，本月LPR下调后，100万房贷月供减少约32元。
原有房贷利率会变吗？
个人住房贷款利率重定价周期可由双方协商约定，最短为1年，最长为合同期限。
贷款合同的签订要根据当期的LPR加点确定，合同中针对利率将约定两个内容：一是个人与银行协商利率重定周期，1年，5年，或者30年。一旦签约，终生无法改变；另一个是加点数字，这个数字在合同期为固定值，不得更改。
LPR的变化，主要影响新增房贷和签订短期合同的情况。当你签订1年，那么往后每年都需要按照最新LPR更改房贷利率。若你签订30年，则往后30年都将执行签订时的房贷利率。
释放支持房地产市场信号
央行此举已有预兆。几天前，央行先后下调了逆回购利率和MLF(中期借贷便利)利率，幅度10个基点，被业内一致解读是为今日LPR的下调铺路。
出于近期突发疫情冲击下降成本、稳增长的考虑，之前有机构预测2月20日LPR报价将下调至少10个基点。
五年期LPR主要对个人住房按揭贷款和企业中长期贷款产生影响，之前鲜少调整。自2019年8月LPR形成机制改革以来，五年期LPR只在去年11月跟随MLF下调过一次，幅度5个基点。有媒体认为，这是释放出较一定的支持房地产市场信号。
责任编辑： liminting
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