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9月深圳二手房房价环比上涨0.09% 其他各区走势情况如何呢?89平米的房子能做几房,在常规概念里可能就是2房或最多3房吧,但深圳这个城市是一个创新、包容的城市,楼盘户型也不例外。深圳89平米的房子称的上是百变户型,产证面积相同,但是户型使用率截然不同,光看面积根本想象不到。有做1房、也有2房,大多是3房,还有一些能做4-6房。当前89平做3房是主流,做4房2卫的也有但比较少,还有一些能做5-6房,可以说是变态户型。下面就跟小编一起来看看这些变态户型。
开发商也热衷于高拓展,赠送的部分面积在售卖的时候可以多产生溢价,多卖价格。
楼市新规审批更严格后,想“偷面积”很难实现,看现在的一些新房,有的89平才做2房,比如绿景红树湾、枫叶望海公馆,可谓是户型缩水。
>>各区89平米代表户型PK
下面把具有代表性的89平,高赠送户型举例说明。
深圳高赠送楼盘在福田、罗湖比较少见,主要集中在2008-2015年新房供应的主力区域,龙岗、龙华、宝安比较多,而且是以私企开发商为代表,国企性质开发商户型相对中规中矩。
1、宝安:
碧海玉湖湾:6房2卫,单看户型图套内面积104.2平,能猜出来是多少产证面积吗?房产证面积是89平,做6房都不小,真敢想敢做,是不是很惊讶。
2、南山:
西丽宝能城,89平也算是户型代表作,套内就有92平。大阳台,4个房间都不小,所以总价也高。
3、龙华:
龙华的金亨利、壹城中心的二手普遍高赠送,89平做4房2卫,而且是南北通透,也是一个热盘。
今天不写它,放一个比它赠送还多的户型,万科金域华府二期的85平4房,套内面积约113.6平。大阳台,3个房间都有10几平,就进门送的入户相对小点,做书房没问题。
4、布吉:
布吉的楼盘,当属石芽岭的慢城、和谐家园,还有百鸽笼的信义金御半山。这套是和谐家园,89平4房,南北通透,套内面积约108平。
5、龙岗:
宝荷片区的,仁恒峦山美地,也是出了名的高赠送。89平可做5房,套内面积约96平,也是南北通透户型。
龙岗再来一个更夸张的,全盛紫云庭,89平的顶层做4层复式,变成了空中别墅。
6、坪山:
坪山的楼盘,大部分都有赠送面积,力高君御国际89平,也是做4房,南北通还有长阳台。
>>高赠送的楼盘注意风险
高拓户型实际上就是“偷面积”的结果。而所谓的“偷面积”,就是利用商品住宅的建筑设计规范,尽量多设计既可利用,但又不计入或只计算一半面积的居住空间,以提高房源的使用率。更有甚者是违规搭板、增加房间,这种存在风险。
近期也有几个新盘,交房时少了个房间,因为不让偷面积搭板。早期的笔架山公馆,近期的卓越星源,还有龙华金亨利二期想搭板,却让周边业主虎视眈眈。
所以现在的新盘,都很少有高赠送。新规后明确产证面积,不搞赠送,对于购房者并不完全是坏事,虽然实用率低了,感觉不实惠,但明确了产权,减少以后的纠纷。因为赠送面积本身不属于产权面积,得不到法律保护,遇到出售、拆迁、抵押等情况时,扩展部分的权益并不能保证。
责任编辑: zhoulingling1
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