刚需盘滞销豪宅热卖，深圳楼市怎么了？

金九银十这个传统楼市旺季市场冷淡，深圳住宅成交频频遇冷，目前市场上，商务公寓在新房楼市占一席地位，赢得众多购房者的心。另外，深圳楼市另一个现象引入注意——刚需盘滞销，豪宅却热卖。

上周（10.7-10.13）新房住宅成交659套，先行示范区与大湾区利好双叠加并未带来住宅市场的火爆，反而略显低迷，商务公寓成交量却再次夺得眼球，合计成交398套，占全市新房物业成交量的35%。

>>豪宅热卖 深圳不缺高端购买力

作为楼市的风向标，深圳豪宅市场带领楼市率先出击。上周多个豪宅项目入市，位于香蜜湖的深业中城也转租为售，准备近期入市，抢占市场。深圳两大豪宅金众麒麟公馆和大悦城·天玺壹号接连开盘。土豪出动扫货，西丽的金众麒麟公馆大户型被抢光，顶楼2套复式单价12.65万元，总价4000万也售出，整体去化率6成。宝安大悦城开盘，推出114-224㎡3-4房大户型，均价8.9万/㎡，去化率近6成。

10月14日晚，位于宝安西乡的满京华云朗公馆开盘，均价5.1万/㎡，名副其实的刚需盘，其中性价比高的2房户型已卖完，大约卖了70套左右，去化率约在35%左右。

现阶段深圳楼市的刚需盘多集中在城市边远区域，交通教育医疗相关配套较差，豪宅盘往往集中在福田、南山、宝安的核心区域，资源配套和产品品质均较好，刚需盘的购买力，更多关注的是房子的性价比，豪宅产品的购买力，更多关注产品的舒适度和良好的居住体验。豪宅购买力和刚需买房的价值诉求不同，也是目前深圳楼市产品分化，豪宅热卖，刚需盘去化较慢的重要原因，深圳楼市不缺豪宅购买力。

>>深圳楼市热点

1、房贷利率“换锚”落地 深圳首套房贷利率最低5.15% 二套最低5.45%

调整前后个人住房贷款利率水平保持稳定，首套房贷款利率不低于5.15%，二套房为5.45%。如果贷款100万元，按照30年等额本息的方式进行还款，那么整个贷款期限的利息比此前分别多出1108.85元（首套）、13497.03元（二套），利息支出变化不大。

2、深圳2035年前筹建各类住房170万套

深圳市规划和自然资源局10月10日发布《深圳市落实住房制度改革加快住房用地供应的暂行规定》（征求意见稿）意见的通告。《征求意见稿》显示：深圳市住建部门负责统筹全市范围内三类公共住房的套数比例，住房用地供应需落实2035年前筹集建设各类住房170万套的任务，实现市场商品住房和三类公共住房套数4∶6的供应结构要求。深圳市规划和自然资源局表示，上述规定适用于深圳市人才住房、安居型商品房、公共租赁住房和市场商品住房用地的供应。

3、深业中城住宅准备入市

2017年深业中城宣布将420套住宅全部转为长租公寓，在行业中树立表率作用，积极响应政府大力发展租赁的号召。时隔两年，深业中城根据市场调整策略，住宅项目由租再转为出售。