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深圳第41周:新利率尘埃落定 节后市场渐恢复怕房东乱涨价?
怕房东合同不到期就赶人?
怕租到的房子破破烂烂空空如也?
小伙伴再也不用担心啦!
因为,稳租金商品房租赁试点来了!
为了促进住房租赁市场平稳健康发展,实现“稳租金、稳预期”发展目标,深圳市住房和建设局引导市场开展稳租金商品房租赁试点。
此次试点为塘朗城广场西区C座高区248套带装修商务房屋(以下简称塘朗城广场项目),定于2019年10月15日10:00开始线上租赁申请工作。
区域·房源
塘朗城广场项目位于深圳市南山区桃源街道留仙大道塘朗城广场。由深圳市朗通房地产开发有限公司开发建设。
朗通地产是深圳地铁集团和深业集团全资拥有的国有企业,此次参与第一次稳租金商品房试点,充分体现了国有企业的主体责任和社会担当。
该项目于2019年10月底交付使用。其中,建筑面积31-41㎡左右的一房180套,建筑面积58-61㎡左右的两房32套、建筑面积84-86㎡左右的三房36套。
塘朗城广场附近地铁站为深圳环中线的塘朗站,非常适合前海、科技园—华侨城片区、车公庙商圈、福田中心区等地就职的上班族租住。
租金·价格
租金价格以及租金的涨幅,是租客们最迫切想了解的关注点。
说实话,看完这批稳租金商品房的价格标准,小编是按捺不住心动的感觉了。
话不多说,下面直接切入租客们“翘首以盼”的重点:
首批稳租金商品房塘朗城广场项目的基准租金标准暂为110元/月•平方米;单套住房的具体租金,在基准租金基础上,考虑楼层、朝向等因素修正确定。
其他的收费是,物业管理费:4.5元/月•平方米;电费标准为0.68元/度;水费标准为:3.77元/吨;燃气费:3.5元/立方米。
美联物业全国研究中心数据显示,2019年上半年南山区各片区住宅租金最高达139.16元/㎡·月,其中蛇口、后海、科技园等片区,租金均价都不下110元/㎡·月。
相比之下,稳租金商品房的价位可谓是“良心价”了。
深圳市住房和建设局将规范稳租金商品房租金定价机制,对纳入深圳市房地产信息平台稳租金商品房系统的租赁房源实行“一房一价”、“一年一调”制度。
也就是说,“妈妈再也不用担心房东乱涨我的房租啦~”
除了实惠的价格,稳租金商品房还有更多优势等你“查收”
特点·优势
塘朗城广场项目作为深圳首批稳租金商品房,租客们在对该项目心怀期待的同时,难免也存有些许疑问。
现在让我们进入“解疑答惑”环节,同时小编也会带大家快速了解稳租金商品房的“五大”特点。
特点一:门槛降低
申请稳租金商品房需要满足什么条件?
在深圳市未买住宅、未租保障房,且在深圳市连续缴社会保险满12个月(不含当月)即可申请;准入条件不限深圳市户籍、不设收入线,满足不同层次人士的租赁需求。
申请过程会很麻烦吗?
租赁申请人不必提交纸质资料,不必多个政府部门东奔西跑,资格核实过程全部由系统自动完成,极大方便申请人。
特点二:租金稳定
租金是怎样定价的?会经常涨吗?
稳租金商品房产权归市场主体所有,其定价机制不同于公共租赁住房或廉租房,其租金以周边同类型、同档次房屋的租赁市场价格为基准经市场评估后定价。
租金涨幅受政府监督,年度租金涨跌幅参照租金定价原则确定,且涨跌幅范围不超过±5%,并通过房地产信息平台稳租金商品房租赁系统予以公布。
特点三:租期稳定
最多能租多久?会不会租了一段时间就不放租了?
稳租金商品房租期不少于12个月,不超过36个月。
第一次期满后,允许续租,续租租期不少于12个月,总租期(从第一次租赁起始日计)最多可达60个月,租赁期限长期稳定。
特点四:线上租赁
平时比较忙,没时间实地看房、签约怎么办?
承租人通过稳租金商品房租赁系统,可实现在线看房、提交申请、资格核实、房源匹配、线上签约、租金及押金支付、退租及续租申请等租赁全流程的线上操作。
租赁过程全流程实现数字化、智能化和便捷化。
特点五:拎包入住
房子的基本生活配置怎么样?需要租客自己置办家具吗?
稳租金商品房项目户型以成套小户型住宅为主,进行装修并配置基本的家具、家电后出租,实现承租人“拎包入住”。
小伙伴们,心动了吗?
是不是摩拳擦掌准备行动了?
那就记得把“申请途径”收藏一下哦~
稳租金商品房租赁申请
租赁稳租金商品房应当通过深圳市房地产信息平台线上申请。
深圳市房地产信息平台,是由深圳市住房和建设局组织开发建设,深圳市土地房产交易中心负责日常运营和维护工作。
申请人可登录深圳市房地产信息平台稳租金商品房租赁系统,实名注册,填写个人资料,按信息平台提示完成注册流程登录。
登录深圳市房地产信息平台有以下三种途径(可复制网址至PC端浏览器):
1.登录深圳市房地产信息平台(//zjj.sz.gov.cn:8004/)
2.登录深圳市住房和建设局官网(//zjj.sz.gov.cn)
3.登录深圳市土地房产交易中心官网(//www.sz68.com)
稳租金商品房为我市常住人口提供多样性住房租赁选择,体现了深圳市政府“控涨幅、稳预期”的政策导向。
小编最后再提醒大家,申请时间为15日上午10时,平稳舒适的租房生活即将为您开启~
责任编辑: zhoulingling1
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