深圳第41周：新利率尘埃落定 节后市场渐恢复

本周综评

1、节后新房成交逐步恢复，周度备案659套，供应助力交易不日回归节前水平；

2、二手住宅周过户1450套，成交达到节前量值，远高于去年同期；

3、新发放商业性个人住房贷款利率尘埃落定，挂钩LPR后利率变化几可忽略。

新房住宅市场综述

新批预售项目

上周（2019.10.7-2019.10.13）Q房网数据研究中心监控显示：

全市有宝安天悦壹号玺苑、满京华云朗公馆和南山金众麒麟公馆3个项目获得新批预售，其中批售住宅产品1379套，总面积16.28万㎡，套均面积118㎡。

近期新批预售具体情况如下：

全市新房住宅成交综述

上周（2019.10.7-2019.10.13）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市新房住宅共成交659套，成交面积6.71万㎡，由于系统原因，第40周无新房备案数据公布，无环比数据。从近一周备案情况看，除假期结束后两天成交数据略低外，后半周数据已经基本恢复，整体成交速度已经回到节前水平。加上近期全市各区陆续有新盘批售入市，市场趋于活跃，节前的成交氛围有望延续。

区域新房住宅成交

其中分区域表现如下：盐田为全市成交第一大区，一周内共成交105套，占据了16%的成交量；其次是龙岗区，成交99套，占全市总量的15%；再次是龙华区，成交94套；坪山区成交76套；福田区成交75套；宝安区成交72套；光明区成交71套；南山区成交49套；大鹏新区成交16套；罗湖区成交2套。

具体情况如下：

二手住宅市场综述 

全市二手住宅成交综述

上周（2019.10.7-2019.10.13）Q房网数据研究中心监控显示：

深圳全市二手住宅共成交1450套，环比上涨372.31%；成交面积11.84万㎡，环比上涨370.50%。假期原因，前一周，即第40周仅有一天录得307套的过户数据，节后第41周录得5日完整的周度数据，环比出现大幅增长。从全周过户数据情况看，前期也较为明显受假期影响，过户数据略低；周度后期过户数据逐步恢复原有水平，每日300多套。

整体看来，整个8-9月较为温热的成交除了城市规划的利好，也有新的利率机制的预期影响。假期结束，新发放商业性个人住房贷款利率也尘埃落定，首套房贷利率由原来的5.145%，到挂钩LPR后的5.15%，二套房贷利率由5.39%到5.45%，利率水平变化几乎可以忽略，短期内房贷利率基本保持稳定。

区域二手住宅成交

其中分区域表现如下：在上周的二手住宅成交中，宝安区366套成交量居首位，龙岗区314套紧随其后，福田276套、罗湖236套、南山220套、盐田38套。

从环比变化来看，由于前一周只有1天过户数据，上周各区环比均大幅增长，涨幅在3倍以上。

具体情况如下：

新房二手住宅市场对比

上周（2019.10.7-2019.10.13）Q房网数据研究中心监控显示：

全市住宅共成交2109套，环比上涨586.97%，成交面积18.55万㎡，环比上涨637.32%，新房二手住宅成交套数比为0.45。周度新房二手房数据都处于假期后的恢复状态，整体略低于节前水平；对比上一年数据而言，恢复速度明显更快，预计月中成交即可回到9月水平。